4.5 Zimmer, 86 m², EG

Das angebotene Reiheneinfamilienhaus liegt im beliebten, verkehrsberuhigten Gsteig-Quartier auf einem Hügel in der Mitte Burgdorfs. Die erhöhte Lage der ruhigen, altersmässig gut durchmischten Wohngegend erlaubt aus dem Haus einen schönen Ausblick auf die Jurakette. Vom Gymnasium Park bietet sich bei klarer Sicht zudem ein eindrucksvolles Alpenpanorama, dem auch Strassennamen wie Weissensteinstrasse, Alpenstrasse und Jungfraustrasse ihre Ehre erweisen. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Wohnlage zentral: Zur Altstadt, Unterstadt und zum Bahnhof sind es nur kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Quartiere sind dadurch schnell erreichbar, obwohl das Gsteig selbst als reines Wohnquartier, mit im Grundbuch verankertem Gewerbeverbot, seine Ruhe bewahrt. Das Quartier bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Gymnasium sowie zahlreichen Grünflächen und Naherholungsorten, etwa dem Gymnasium Park oder der beliebten Apfelbaum-Passage. Burgdorf selbst gilt zudem seit fünf Jahren in Folge als velofreundlichste Stadt der Schweiz.

Hausplatz und Zugang

Das Reiheneinfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier in Burgdorf und verfügt über eine Südlage. Über den vorgelagerten Hausplatz und wenige Stufen gelangt man zum Haupteingang. Die klassische Architektur und die angenehme Wohnumgebung verleihen der Liegenschaft einen einladenden Charakter. Auf der Rückseite öffnet sich ein grosszügiger, länglicher Garten mit Sitzplatz und kleinem Gartenhaus. Der Aussenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde und individuelle Gestaltungsideen und eignet sich auch für Rosenliebhaber. Über dem Sitzplatz befindet sich eine elektrische Knickarmstore zur Beschattung.

Erdgeschoss

Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum mit Zugang zur Küche sowie zum hellen Wohn- und Essbereich. Die funktionale Küche ist unter anderem mit einem Cerankochfeld, einer Arbeitsfläche aus Stein sowie einem Frühstückstisch ausgestattet. Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse für Wohnen und Essen und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Gartensitzplatz, wodurch Innen und Aussenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Einbauschränke sind in insgesamt vier Räumen des Hauses vorhanden. Die Nettowohnfläche des Erdgeschosses beträgt rund 31 m².

Obergeschoss

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Das rund 17 m² grosse Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse, viel Tageslicht und ausreichend Raum für Schränke und weitere Möblierung. Das Badezimmer ist grosszügig gestaltet und ergänzt zusammen mit der separaten Toilette das praktische Raumangebot dieser Etage. Insgesamt stehen rund 31 m² Nettowohnfläche zur Verfügung.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um rund 24 m² Nettowohnfläche. Der Vorraum eignet sich ideal als Büro, Arbeitsbereich oder kleine Leseecke. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Dadurch bietet diese Etage wertvollen zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separater Kellerraum sowie eine grosszügige Waschküche. Mit insgesamt rund 31 m² Nutzfläche bietet diese Etage viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbybedarf und weitere Abstellmöglichkeiten. Die grosszügige Waschküche schafft zudem praktische Voraussetzungen für den täglichen Haushalt.

Fazit

Die Liegenschaft wurde 1996 umfassend renoviert und seither laufend erneuert, gepflegt und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Mit der Gesamtsanierung wurden mehr als CHF 350`000.- in Unterhalt und Erneuerungen investiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Hauses aus den 1920er Jahren mit zahlreichen Modernisierungen.