4.5 Zimmer, 95 m², 1. Stock

Kurzbeschreibung

Sie suchen eine **4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Thun**, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Diese renovierungsbedürftige Wohnung an der **Alpenstrasse 11 in 3604 Thun** bietet genau diese Möglichkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und 4.5 Zimmern entsteht mit einer gezielten Modernisierung ein attraktives und individuelles Zuhause an zentraler und gut erschlossener Lage in der Stadt Thun.

Die Wohnung eignet sich besonders für **Handwerker, handwerklich geschickte Käufer und Eigennutzer**, die nicht für einen fremd gewählten Ausbau bezahlen möchten, sondern Böden, Farben und Sanitärräume selbst bestimmen wollen.

Ein **Einstellhallenplatz kann optional dazugekauft werden.**
Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über eine klassische 4.5-Zimmer-Aufteilung.

Der heutige Zustand bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Renovationsbedarf besteht insbesondere bei den **Bodenbelägen, den Malerarbeiten sowie im Badezimmer und im separaten WC**.

Verschiedene Investitionen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen:

**2026 - neue Fernwärmeheizung**
Die Liegenschaft wird mit einer neuen Fernwärmeheizung ausgestattet.

**2006 - neue Küche**
Die bestehende Küche wurde im Jahr 2006 eingebaut.

**2003 - neue Fenster**
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2003 erneuert.

Je nach gewünschtem Ausbaustandard kann die Wohnung schrittweise aufgefrischt oder umfassender modernisiert werden.
Eine Wohnung für Menschen mit Ideen

Gerade der renovierungsbedürftige Zustand macht diese Immobilie interessant.

Statt eine bereits renovierte Wohnung mit einem vorgegebenen Material- und Farbkonzept zu übernehmen, können Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause **nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten**.

Neue Bodenbeläge, frische Farben und eine Modernisierung von Badezimmer und WC können der Wohnung ein vollkommen neues Erscheinungsbild verleihen.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine **renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Thun**, eine **Wohnung für Handwerker** oder ein Eigenheim mit individuellem Ausbaupotenzial suchen.
Auf einen Blick

**Objektart:** Eigentumswohnung
**Adresse:** Alpenstrasse 11, 3604 Thun
**Zimmer:** 4.5 Zimmer
**Wohnfläche:** ca. 95 m²
**Etage:** 1. Obergeschoss
**Zustand:** renovierungsbedürftig
**Küche:** Einbau 2006
**Fenster:** erneuert 2003
**Heizung:** neue Fernwärmeheizung 2026
**Badezimmer:** renovationsbedürftig
**Separates WC:** renovationsbedürftig
**Bodenbeläge:** renovationsbedürftig
**Malerarbeiten:** erforderlich
**Parkierung:** Einstellhallenplatz optional erhältlich
**Nutzung:** ideal als Eigenheim
**Geeignet für:** Eigennutzer, Handwerker und handwerklich geschickte Käufer
Lage - zentral wohnen in Thun

Die Alpenstrasse 11 befindet sich an **zentraler und gut erschlossener Wohnlage in 3604 Thun im Kanton Bern**.

Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit der Nähe zum Thuner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der **Bahnhof Thun liegt nur rund einen Kilometer entfernt** und kann zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreicht werden.

Das Stadtzentrum von Thun mit dem Bälliz, der historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Stadt Thun ein breites Angebot an Kindergärten sowie Primar-, Sekundar- und weiterführenden Schulen.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung überzeugt der Standort: Die Aare, der Thunersee und die vielfältigen Naherholungsgebiete rund um Thun und das Berner Oberland sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ebenfalls für Pendler. Die Autobahn A6 sowie der Bahnhof Thun ermöglichen gute Verbindungen in Richtung Bern, Spiez und ins Berner Oberland.
Parkierung

Optional besteht die Möglichkeit, einen **Einstellhallenplatz zusätzlich zur Wohnung zu erwerben**.
Hinweis zu den KI-Visualisierungen

Diese Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten nach einer Renovation und sollen Interessenten das vorhandene Potenzial der Wohnung veranschaulichen.

Die Darstellungen entsprechen **nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung** und sind hinsichtlich Ausbau, Materialien, Farben, Möblierung und Ausstattung unverbindlich.
Weitere Informationen

Weitere **Informationen** wie Grundbuchauszug, Nebenkostenabtrechnungen, Protokolle, Grundrissplan etc. finden Sie hier.

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