9 Zimmer, 285 m²

Située au centre de Villaz-Saint-Pierre, cette imposante ferme de caractère représente une occasion unique de donner vie à un projet immobilier ambitieux.

La propriété séduit autant par son authenticité que par les perspectives qu'elle offre. Son architecture rurale, sa volumétrie impressionnante et sa généreuse parcelle de 3'198 m² constituent une base remarquable pour une rénovation complète.

La ferme comprend actuellement deux appartements totalisant plus de neuf pièces. Elle développe environ 285 m² habitables, 428 m² de surface utile et plus de 5'000 m³ de volume bâti.

Une précédente étude avait envisagé la réalisation de six appartements, démontrant ainsi les possibilités de transformation de cet ensemble. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent imaginer un lieu de vie unique, développer un projet résidentiel ou valoriser un bâtiment ancien doté d'une véritable identité.

LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de bien
Ferme de caractère à rénover

Situation
Au centre de Villaz-Saint-Pierre, à proximité de la gare

Parcelle
Environ 3'198 m²

Configuration actuelle
Deux appartements totalisant plus de neuf pièces
Une grange

Surface habitable
Environ 285 m²

Surface utile
Environ 428 m²

Volume bâti
Plus de 5'000 m³

Potentiel étudié
Création possible de six appartements selon une précédente étude

État général
Rénovation globale à prévoir

UNE ARCHITECTURE RURALE À PRÉSERVER

Dès le premier regard, la ferme affirme son caractère.

Sa vaste toiture, ses façades mêlant bois et maçonnerie, ses ouvertures traditionnelles ainsi que ses anciens volumes agricoles témoignent de l'histoire du bâtiment. Ces éléments offrent une matière précieuse pour imaginer une rénovation respectueuse de l'existant, enrichie par une intervention architecturale contemporaine.

La partie habitable accueille aujourd'hui deux appartements. Les autres surfaces, encore largement brutes, permettent d'envisager une nouvelle organisation intérieure adaptée au programme retenu.

À l'intérieur, la charpente traditionnelle donne toute sa dimension au bâtiment. La hauteur sous toiture, la profondeur des espaces et les structures apparentes pourraient devenir les éléments emblématiques du futur projet. Une rénovation soigneusement conçue permettrait notamment de créer des logements lumineux et atypiques, avec de beaux volumes, des mezzanines, des espaces traversants ou de grandes ouvertures orientées vers la campagne.

L'intérêt de cette ferme réside précisément dans la possibilité de conserver son âme tout en lui offrant une nouvelle vocation.

UN PROJET RÉSIDENTIEL À IMAGINER

Une précédente étude a examiné la possibilité d'aménager jusqu'à six appartements dans l'ensemble bâti.

Cette hypothèse ouvre plusieurs perspectives. La propriété pourrait accueillir un petit ensemble résidentiel, un habitat intergénérationnel, une résidence principale complétée par des logements locatifs ou encore une promotion composée d'appartements de caractère.

Les surfaces disponibles pourraient également permettre l'intégration de caves, de locaux techniques, d'espaces communs ou d'autres annexes nécessaires au fonctionnement du futur projet.

Le nombre définitif de logements, leur typologie et leur distribution devront naturellement être précisés dans le cadre d'une nouvelle étude de faisabilité. Celle-ci devra tenir compte de l'état du bâtiment, de sa structure, des accès, du stationnement, des exigences énergétiques ainsi que des prescriptions communales et cantonales applicables.

Cette propriété ne propose donc pas un projet figé, mais une base suffisamment généreuse pour développer une vision cohérente et personnalisée.

UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ

La ferme est implantée sur une parcelle d'environ 3'198 m², un atout particulièrement rare pour un bien situé au centre d'un village.

Le terrain accueille une végétation abondante ainsi que plusieurs arbres fruitiers qui participent pleinement au charme des lieux. À l'arrière de la propriété, le regard se prolonge sur la campagne environnante et profite d'un dégagement exceptionnel.

Selon les autorisations obtenues et l'organisation du futur projet, les extérieurs pourraient accueillir des jardins privatifs, des espaces communs paysagers, des terrasses, un potager ou un verger valorisé.

Chaque logement pourrait ainsi entretenir une relation privilégiée avec la nature, tout en bénéficiant des commodités et des transports accessibles à proximité.

Ce cadre offre une qualité de vie particulièrement attractive, entre ambiance villageoise, espaces verdoyants et ouverture sur le paysage.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE À VILLAZ-SAINT-PIERRE

Villaz-Saint-Pierre bénéficie d'une situation privilégiée dans le district de la Glâne.

La propriété se trouve au centre du village et à proximité de la gare. Cette excellente desserte ferroviaire permet de rejoindre Romont en environ cinq minutes et Fribourg en une dizaine de minutes.

Les futurs habitants pourront ainsi profiter d'un environnement paisible tout en conservant un accès rapide aux principaux bassins d'emploi, aux écoles, aux commerces et aux services de la région.

Cette localisation répond parfaitement aux attentes actuelles d'une clientèle recherchant davantage d'espace et de tranquillité, sans pour autant renoncer à une mobilité efficace.

La proximité du train constitue également un argument important dans le cadre d'un projet comprenant plusieurs appartements, en renforçant durablement son attractivité résidentielle.

LES POINTS FORTS

- Une authentique ferme de caractère à rénover
- une situation centrale à Villaz-Saint-Pierre
- une gare facilement accessible
- Romont à environ cinq minutes en train
- Fribourg à environ dix minutes en train
- une parcelle de 3'198 m²
- un terrain arboré comprenant plusieurs arbres fruitiers
- un magnifique dégagement sur la campagne
- deux appartements existants totalisant plus de neuf pièces
- environ 285 m² habitables et 428 m² utiles
- plus de 5'000 m³ de volume bâti
- une charpente traditionnelle et des espaces intérieurs spectaculaires
- un potentiel de création de six appartements précédemment étudié
- de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation

UN JOLI CHALLENGE POUR UN PROJET D'EXCEPTION

Cette ferme s'adresse aux personnes qui souhaitent entreprendre un projet immobilier différent.

Elle pourrait séduire un investisseur, un promoteur, un architecte, un entrepreneur ou plusieurs familles désireuses de créer un habitat commun. Elle conviendra également à un acquéreur passionné par les bâtiments anciens et souhaitant associer résidence principale et logements locatifs.

La rénovation nécessitera une vision claire, une étude approfondie et l'accompagnement de professionnels qualifiés. Mais c'est précisément cette démarche qui permettra de transformer la propriété en un ensemble résidentiel unique, profondément lié à l'histoire du lieu.

Il ne s'agit pas simplement de rénover un bâtiment. Il s'agit de révéler son caractère, de repenser ses usages et de construire une nouvelle histoire à partir d'un patrimoine existant.

INFORMATIONS IMPORTANTES

Le présent dossier est établi à titre informatif et commercial. Il ne constitue ni une étude de faisabilité ni une garantie d'obtention d'un permis de construire.

Les surfaces et volumes indiqués sont communiqués sous réserve de vérification.

L'hypothèse de création de six appartements résulte d'une précédente étude. Elle devra être réexaminée en fonction du projet envisagé, de l'état du bâtiment et des dispositions légales et réglementaires en vigueur.

Tout projet de rénovation, de transformation, de changement d'affectation ou de création de logements supplémentaires devra être étudié par des professionnels qualifiés et soumis à l'approbation des autorités compétentes.

N'attendez pas pour nous contacter et obtenir le dossier complet :

fanny@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

Une Pépite ça se Murith