7.5 Zimmer, 430 m²

An der Lenggstrasse 8 in 5322 Koblenz erwartet Sie ein aussergewöhnlich grosszügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.

Das im Jahr 2005 erstellte Gebäude überzeugt durch seine grosszügigen Raumverhältnisse, den charaktervollen Innenausbau mit viel Holz und die ruhige, naturnahe Umgebung. Von der Liegenschaft eröffnet sich der Blick in Richtung Schwarzwald, Jurahügel und über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Das Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über rund 2½ Etagen und verfügt gemäss Verkaufsdokumentation über eine Wohnfläche von ungefähr 320 m².

Die 7½-Zimmer-Wohneinheit bietet aussergewöhnlich viel Platz und umfasst unter anderem:

Grosszügigen Wohnbereich mit Kachelofen
Küche mit zusätzlichem Holzherd
Büro beziehungsweise Arbeitszimmer
Zimmer mit Galerie
Sehr grosses Schlafzimmer mit Potenzial zur Unterteilung in zwei Zimmer
Drei Wasch- beziehungsweise Badezimmer
In ein Badezimmer integrierte Sauna
Grosszügige Treppenanlage
Balkon- und Terrassenflächen auf drei Hausseiten
Direkte Zugänge zu den Aussenbereichen aus mehreren Räumen
Keller-, Technik- und Garagenräume von insgesamt ungefähr 90 m²

Der grosszügige Balkon beziehungsweise die umlaufenden Terrassenbereiche sind nach Südosten, Südwesten und Nordwesten ausgerichtet.

Separate Einliegerwohnung

Im Untergeschoss auf Strassenniveau befindet sich eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 110 m².

Die Wohnung verfügt über:

Drei Zimmer
Eigene Küche
Badezimmer
Separate Heizung
Eigene Terrasse
Kleinen Gartenbereich
Eigenen Vorplatz

Die Einliegerwohnung ist ungekündigt vermietet. Der monatliche Bruttomietzins beträgt CHF 1’400.– inklusive Nebenkosten. Daraus ergibt sich ein jährlicher Bruttomietertrag von CHF 16’800.–.

Bauweise und technische Ausstattung
Das Untergeschoss mit Garage, Keller und Einliegerwohnung wurde in massiver Betonbauweise
erstellt. Das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses sind in Holzbauweise ausgeführt. Die Fassade
ist mit robusten Vollkernplatten verkleidet, während der Innenausbau durch zahlreiche Holzelemente
geprägt wird.
• Für die Beheizung stehen unterschiedliche Systeme zur Verfügung:
• Wärmepumpe im Haupthaus, Einbau 2021
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Holzherd in der Küche
• Pellet-Speicherheizung in der Einliegerwohnung
Auf der südwestlich ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr
2013. Die Anlage verfügt gemäss Versicherungspolice über eine Leistung von 17,5 kWp und umfasst
52 Module inklusive Wechselrichter.