5.5 Zimmer, 135 m²

5.5-Zimmer Einfamilienhaus in Aarau AG

Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Käfergrund 22 verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und den Vorzügen des Stadtlebens. Auf rund 135 m² Nettowohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage legen. Das Grundstück umfasst 315 m²; eine separate Garagenbox vervollständigt das Angebot.

Das 1965 erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Über die Jahre wurde laufend in den Erhalt der Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden das Dach saniert und eine neue Holzpelletheizung installiert. Ein weiterer Vorzug ist die gemeinschaftliche Nutzfläche der Siedlung mit Begegnungszone für Kinder und Erwachsene. Sie bietet Raum für Spiel, Austausch und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.

Herzstück des Hauses ist der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Holzdecke und Parkettboden verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der separaten, zweckmässig gestalteten Küche mit guten Arbeits- und Stauflächen.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Eine Nasszelle, ein separates Gäste-WC sowie eine Dusche vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Vorzug ist der geschützte Garten. Er bietet einen privaten Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Die eingeschossige Architektur und die grossen Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Auch die Nebenräume bieten einen praktischen Mehrwert: Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Hobbyraum, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Natursteinkeller. Damit stehen zusätzliche Flächen für Freizeit, Hauswirtschaft, Technik und Lagerung zur Verfügung.

Die Lage eignet sich besonders für einen unkomplizierten Familienalltag. Bushaltestelle, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich weniger als 200 Meter entfernt und sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Primarschule liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung und den vielfältigen Angeboten der Stadt Aarau.

Das Einfamilienhaus am Käfergrund 22 bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, vielseitigem Raumangebot und bereits getätigten Investitionen. Ein gut unterhaltenes Zuhause mit Charakter und Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig von einer gefragten Aarauer Wohnlage profitieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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