3.5 Zimmer, 3. Stock

**Es handelt sich bei dieser Wohnung mit historischem Flair und einzigartigem Altbau-Charme um eine ganz spezielle Kaufgelegenheit in der steuergünstigsten Gemeinde im Kanton Aargau!**

Mit dem Bus ist man von hier beispielsweise in nur 22 Minuten Reisezeit beim Bahnhof Zürich-Enge oder in 33 Minuten beim Bahnhof Zürich-Wiedikon!

Das Gebäude mit den prägnanten Riegelbau-Fassaden wurde **1793 erbaut**. Es beherbergte einst unter anderem auf den fünf Geschossen eine Tavernenwirtschaft _Zum Sternen_.

**Die loftartige 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung dehnt sich über das gesamte 3. Ober- und das Dachgeschoss des Gebäudes aus.**

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar.

**1973/1974 wurde das Gebäude einem Komplett-Umbau unterzogen.**

Die **Fassadenwände**wurden im Rahmen des Umbaus **als spezielles Zweischalenmauerwerk** ausgeführt: Aussen teilweise Riegel-Ständerbau; innen 12 bis 15 cm Vormauerung als neues Tragelement; zwischen den beiden Wandschalen 30 mm Wärmedämmung. Die **inneren Tragwände**wurden ab Keller bis Dach in neuer Konstruktion **in Kalksandstein** ausgeführt.

**Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 vollständig renoviert.** Sie ist wie folgt gegliedert:

3. Obergeschoss
- Offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen
- Zimmer
- Bad/WC
- Reduit (mit Waschturm)
- Abstellraum

Dachgeschoss
- Galeriefläche
- Zimmer
- Dusche/WC

Absolut beeindruckend ist der phänomenal grosszügige, **komplett offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen**im 3. Obergeschoss **mit fast 100 m2 Nettowohnfläche**!

Die **monumentale Feuerstelle** beim Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit pur aus.

Die **2022 neu eingebaute Küche**wirkt zeitlos stilvoll und sehr grosszügig. Zusammen mit dem grossen Inselkorpus (mit Induktionskochfeld und integriertem Dampfabzug) bietet die Küche angenehm viel Stauraum.

**2022**wurde im Bereich Wohnen/Essen/Kochen ein **neuer Eichenparkett-Boden** eingebaut. Dieser wirkt sehr harmonisch mit dem Charakter der Wohnung.

Die Fenster bieten einen sehr schönen, **panoramahaften Ausblick**; bei der Südost-Fassade, beim Wohnbereich und der Loggia, bis hin zu den Glarner und Berner Alpen.

Die **Nettowohnfläche**beträgt beeindruckende **ca. 155 m2**. Zur Nettowohnfläche zählen nur Flächen mit lichter Raumhöhe grösser 1.50 m2.

Die **_gesamte_ Bodenfläche** der Wohnung ist sehr viel grösser (vorhandene Dachschrägen auf der einen Längsseite im 3. Obergeschoss und auf beiden Längsseiten im Dachgeschoss) und beträgt ca.:
- 3. Obergeschoss (ohne Abstellraum, ohne Loggia): ca. 130 m2
- Dachgeschoss (inkl. Luftraum): ca. 90 m2
- Gesamthaft: **ca. 220 m2**

Im 3. Obergeschoss, bei der Südost-Fassade, verfügt die Wohnung über eine kleine, lauschig und in jeglicher Hinsicht gut geschützte **Loggia**. Diese ist sowohl vom Wohnbereich wie auch vom angrenzenden Zimmer aus erreichbar.

Im Dachgeschoss weist die Wohnung - nebst einem Zimmer und einer Nasszelle mit Dusche und WC - eine spannende, **ca. 27 m2**grosse **Galeriefläche** auf. Diese eignet sich als Arbeitsplatz und/oder z.B. als Medienbereich zum gemütlichen Lesen/Musikhören/Filmeschauen.

Architektonisch sehr gut gelöst, weist die Bodenfläche des Dachgeschosses einen **grosszügigen Luftraum** auf. Dieser ermöglicht spannenden und wertvollen Lichtdurchfluss zwischen den beiden Geschossen.

Auch dies ist praktisch: Die Wohnung weist einen geräumigen **Abstellraum innerhalb der Wohnung**.

Das historische Gebäude hat keine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört **ein Aussenabstellplatz**.

Der Antritt ist nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu!