4.5 Zimmer, 139 m², 1. Stock

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen Raumverhältnissen befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus an ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Schule ist bequem zu Fuss erreichbar.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Kochinsel. Der sonnige Südwestbalkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein eigener Waschturm bieten hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zwei Bastelräume mit Tageslicht sowie ein Keller zur Verfügung - ideal als Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Die Nähe zur Autobahn A1 und zum Bahnhof Rothrist macht die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv.





Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern
• Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Südwestbalkon, ca. 21 m²
• Minergie-Standard, Luftwärmepumpe und Bodenheizung
• Eigener Waschturm
• Moderner Innenausbau mit Parkett- und Steinböden
• Zwei Bastelräume, total ca. 30 m²
• Zwei Tiefgaragenplätze zu je CHF 30'000.- müssen dazugekauft werden

Raumprogramm:

Wohnung:

• Wohnen / Essen: 50.4 m
• Küche: 9.2 m²
• Schlafzimmer 1: 12.5 m²
• Schlafzimmer 2: 12.5 m²
• Schlafzimmer 3: 19.2 m²
• Bad /WC: 7.1 m²
• En suite Bad/WC: 5.7 m²
• Reduit/Waschmaschine: 5.8 m²
• Eingang: 16.7 m²
• Balkon: ca. 20.9 m²

Bastelraum 1:

• Bastelraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage: 14 m²

Bastelraum 2 (Kellerabteil)

• Kellerraum mit Lattenrosttüre und Fenster: 16 m²

Keller:

• Keller 9 m²

Lage:

4852 Rothrist liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rothrist hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 9'896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.1% verändert (Kanton: +24.0%).



Verkehrsanbindung Rothrist (Erlenweg 58):

• Bahnhof Rothrist: ca. 1.1km
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle): ca. 800m
• Direkte Bahnverbindungen Richtung Olten, Aarau, Zofingen, Zürich und Bern
• Autobahnanschluss A1 (Zürich-Bern): in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Lage im Mittelland mit schneller Anbindung an die Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Bern und Luzern

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360°-Tour.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch