496 m², 2. Stock

Moderne Gewerbeliegenschaft mit grosszügigen Büro-, Showroom- und Lagerflächen in Fehraltorf

In Fehraltorf präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2016. Die Immobilie überzeugt durch eine grosszügige Gesamtfläche von 496 m², ergänzt durch 356 m² Lager- und Magazinflächen im Untergeschoss, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Repräsentation und eine hochwertige Infrastruktur legen.

Die hellen und offen gestalteten Büro- und Showroomflächen schaffen dank grosszügiger Fensterfronten, einer Raumhöhe von 2.60 m und einem hochwertigen Innenausbau ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Der grosszügige Empfangs- und Showroom-Bereich eignet sich hervorragend für einen repräsentativen Kundenempfang, Ausstellungen oder eine vielseitige Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen.

Das Raumangebot wird durch einen separaten Konferenzraum, eine vollständig ausgestattete Küche sowie zwei moderne Nasszellen ergänzt. Dazu gehören eine Mitarbeitertoilette mit Dusche sowie eine grosszügige Kundentoilette mit Urinal und zusätzlichem WC.

Grosszügige Lager- und Magazinflächen

Im Untergeschoss stehen zusätzliche 356 m² Lager- und Magazinflächen mit einer Raumhöhe von 3.20 m zur Verfügung. Die Bereiche Lager 1 und Lager 2 verfügen über einen separaten Aussenzugang mit eigenem Lagertor sowie eine komfortable Zufahrt. Dadurch eignen sich die Flächen nicht nur als klassische Lager- und Magazinräume, sondern auch ideal für eine Nutzung als Werkstatt oder Garage.

Ein weiteres Highlight ist die über 100 m² grosse Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die im Rahmen eines Sonderrechts exklusiv genutzt werden kann. Sie bietet zusätzlichen Raum für Pausen, Kundentermine, Veranstaltungen oder repräsentative Anlässe.

Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgängig und verfügt über einen grosszügigen Lift. Drei grosszügige Parkplätze mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge runden das attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

496 m² moderne Büro- und Showroomflächen

• 356 m² Lager- und Magazinflächen im Untergeschoss

• Attraktive Bruttorendite von bis zu 6 % erzielbar

• Repräsentativer Empfangs- und Showroom-Bereich

• Separater Lagerzugang mit Lagertor und guter Zufahrt

• Über 100 m² Dachterrasse zur exklusiven Nutzung

• Konferenzraum und voll ausgestattete Küche

• Zwei moderne Nasszellen, davon eine mit Dusche

• Raumhöhe Büro: 2.60 m

• Raumhöhe Lager: 3.20 m

• Grosszügiger Lift und vollständig rollstuhlgängige Erschliessung

• 3 Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge inklusive

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Showroom, Lager, Werkstatt oder Kombinationen

Ihr neuer Geschäftsstandort

Diese Gewerbeliegenschaft vereint grosszügige Flächen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem repräsentativen Erscheinungsbild. Ob als langfristiger Unternehmensstandort oder als attraktive Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Qualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial.

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