9.5 Zimmer, 343 m²

Ihr neues Zuhause

Dieses charmante, freistehende Bauernhaus mit Fachwerk aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. 2014/2015 wurde die Liegenschaft einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und technisch wie energetisch grundlegend erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde sie bis 2023 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail weiterentwickelt und aufgewertet. Bei der Sanierung wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und harmonisch mit modernen Elementen zu verbinden. Sichtbares Fachwerk, historische Balken und originale Holzriemenböden prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme und authentische Atmosphäre.

Die Liegenschaft gliedert sich in das heutige Wohnhaus und die direkt angrenzende ehemalige Scheune. Während sich im Wohnhaus die klassischen Wohnräume befinden, ergänzt die Scheune das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich der ca. 85.7 m² grosse Salon. Die eindrucksvolle Raumhöhe, sichtbare Balken, eine grosszügige Fensterfront und das Cheminée schaffen ein aussergewöhnliches Ambiente. Eine Bodenheizung und eine begehbare Nasszelle ergänzen diesen Bereich. In einem Zwischengeschoss befindet sich ein Atelier mit kleiner Küche, das über einen gedeckten Treppenaufgang vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Über dem Salon liegt das ca. 157 m² grosse Obergeschoss, das heute als Lager genutzt wird. Darüber befindet sich der ca. 140 m² grosse, unausgebaute Dachstock mit weiterem Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Für Heizung und Warmwasser sorgen zwei Erdsonden à 180 m mit Wärmepumpe. Die Holzfenster sind dreifachverglast. Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Glasfaseranschlüsse von Swisscom und Sunrise sind ebenfalls vorhanden.

Zur Liegenschaft gehören drei Garagen sowie diverse Aussenparkplätze. Über dem freistehenden Garagengebäude befindet sich zudem ein ca. 61.6 m² grosser, unausgebauter Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Die strassenseitige Fassade ist im Ortsbildschutz erfasst. Gemäss Kernzonenplan Kleinandelfingen ist sie als «prägende Fassade» bezeichnet; die Liegenschaft ist zudem im Inventar der schutzwürdigen Objekte aufgeführt. Ein kleines, charmantes Geschäft mit ca. 8 m², das beim Verkauf frei wird, ergänzt das Raumangebot.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemässer Technik prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Verkaufspreis: CHF 1'900'000.- resp. an die meistbietende Partei

Raumaufteilung

Wohnhaus

• Sockelgeschoss: Keller, Waschküche und Heizungsraum
• Hochparterre: Wohnen, Esszimmer, Küche und Dusche/WC
• 1. Obergeschoss: drei Zimmer und Badezimmer
• 2. Obergeschoss: zwei Zimmer
• Dachstock unbeheizt

Scheune

• Erdgeschoss: Salon mit Cheminée und Dusche/WC, Werkraum, Schür sowie Laden
• Zwischengeschoss: Atelier mit kleiner Küche und Lagerraum
• Obergeschoss/Dachstock: unausgebaute Fläche

Aussenbereich

• Sitzplatz
• Drei Garagen mit diversen Aussenparkplätzen
• Unausgebauter Dachboden über dem freistehenden Garagengebäude

Renovationshistorie im Überblick

2014/2015 Totale Auskernung, Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen sowie energetische Gesamtsanierung mit umfassender Wärmedämmung

2016 Ersatz sämtlicher Fenster durch dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen

2017 Ersatz der Aussentüre

2019 Neue Waschmaschine und neuer Tumbler

2020 Sanierung des Kanalanschlusses sowie Einbau des Hofladens

2021 Ersatz diverser Küchengeräte

2021/2022 Renovation sämtlicher Fensterläden sowie etappenweise Renovation der Fassaden mit Grundierung und neuem Anstrich

2023 Ersatz der Heizung durch eine neue Erdsonden-Wärmepumpe inklusive Wärmepumpen-Boiler