2.5 Zimmer, 58 m², 4. Stock

APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON VISTA APERTA E BOX INCLUSO
Agno è un comune strategico del Malcantone, molto apprezzato per la vicinanza a Lugano e per gli ottimi collegamenti verso i principali assi di trasporto.

- Collegamenti stradali e ferroviari efficienti
- Vicinanza a servizi, scuole e negozi
- Zona molto richiesta sia da residenti che da frontalieri
- Domanda locativa costante per appartamenti di piccola metratura

Proponiamo in vendita un appartamento di 2.5 locali ideale come investimento immobiliare, libero e disponibile da subito.

Rendimento stimato: 4.1% (basato sull'ultimo affitto)

Potenziale di incremento: margine di crescita del rendimento tramite riqualificazione estetica e aggiornamento delle finiture (come visibile nelle immagini di progetto a supporto).

Suddivisione degli spazi

- Soggiorno con accesso al balcone e vista aperta
- Cucina separata
- Camera da letto
- Bagno con doccia

Dotazioni e servizi

- Box auto singolo al piano terra (incluso nel prezzo)
- Cantina ad uso esclusivo
- Servizio di portineria
- Lavanderia condominiale

Riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine (pavimento) - in previsione sostituzione caldaia con termopompa aria-acqua propano (2027)

Caratteristiche dello stabile e costi

Stabile di 5 piani con ascensore, ben mantenuto e di tipologia molto richiesta sul mercato locativo (appartamento situato al 4° piano)

Spese condominiali: ca. CHF 1'900.- / anno (media 2023-2025)
Fondo di rinnovamento: CHF 1'550.- / anno (con aumento previsto dal 2026 a CHF/anno 2'170.-- per la sostituzione della caldaia a copertura totale dei costi)

Punti di forza dell'investimento

Prezzo competitivo
Box auto singolo incluso nel prezzo
Buona redditività attuale (4.1%)
Forte domanda locativa nella zona
Ottimo potenziale di valorizzazione
Ideale per investitori