3.5 Zimmer, 72 m², 1. Stock

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Luzern
Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn. Der grosszügige Balkon, zwei Badezimmer und der barrierefreie Zugang bieten hohen Wohnkomfort. Die derzeit vermietete Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Wohnung
Die im Jahr 2010 erstellte Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 12 m² grossen Balkon. Die Gesamtfläche inklusive Balkon beträgt ca. 84 m².
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Fussbodenheizung und Fliesenböden sorgen für eine einheitliche und pflegeleichte Ausstattung. Auf dem Balkon wurden spezielle Balkonplatten verlegt.
Erneuerungen Mai und Juni 2026
Im Mai und Juni 2026 wurden Küche und Duschbad gezielt erneuert. In der offenen Küche wurden Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochfeld neu eingebaut. Die oberen Küchenschränke wurden neu angefertigt und mit einer neuen Arbeitsflächenbeleuchtung ausgestattet. Der Backofen wurde vor ungefähr drei Jahren ersetzt.
Im Badezimmer mit Dusche wurde die Lüftung im Mai/Juni 2026 erneuert.
Ausstattung
• Baujahr 2010
• 3.5 Zimmer
• ca. 72 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² Balkon
• ca. 84 m² Gesamtfläche inklusive Balkon
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• zwei Schlafzimmer
• zwei separate Badezimmer
• Fussbodenheizung und Fliesenböden
• barrierefreier Hauseingang
• Lift
• direkter Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude
• eigener geschlossener Kellerraum mit ca. 10 m², Stromanschluss und Belüftung
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Kinderwagen- und Veloraum
• drei Besucherparkplätze
• ein Einstellplatz in der Tiefgarage
Heizungsanlage
Die Liegenschaft wird derzeit mit Gas beheizt. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Die Kosten werden vollständig aus dem bestehenden Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft finanziert. Für die Käuferschaft fällt deshalb keine zusätzliche Zahlung für diese Erneuerung an.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Luzern-Littau. Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Das Schulhaus Littau-Dorf ist ca. 450 m entfernt.
Der Bahnhof Luzern Littau mit Bahn- und Busverbindungen liegt weniger als 150 m entfernt. Mit dem Zug ist der Bahnhof Luzern in nur 6 Minuten erreichbar.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel befindet sich ca. 300 m entfernt. Migros, Coop und Aldi liegen ca. 850 m entfernt.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Kleinen Emme. Spazierwege, Grillplätze und naturnahe Erholungsbereiche befinden sich ganz in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Autobahnanschluss Emmen-Süd liegt ca. 2'500 m entfernt.
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Die Wohnung eignet sich mit ihrem barrierefreien Zugang, dem Lift, den zwei Badezimmern, dem grossen Balkon und der familienfreundlichen Lage sehr gut zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann auch als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis übernommen werden. Weitere Angaben zum Mietverhältnis und zur Übergabe werden bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung CHF 685’000
Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 35’000
Gesamtkaufpreis CHF 720’000
Der Tiefgaragenplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ohne Makler. Für die Käuferschaft fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Absprache mit der derzeitigen Mieterschaft. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir weitere Informationen und Verkaufsunterlagen gerne zur Verfügung.