3.5 Zimmer, 113 m², 1. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kilchberg! Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Überbauung mit nur 3 Parteien überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihr lichtdurchflutetes Ambiente.

Schon beim Betreten des einladenden Entrées mit hochwertigem Plattenboden fällt das erstklassige Raumgefühl auf. Der Korridor punktet mit fünf diskret integrierten Einbauschränken sowie einem praktischen Réduit für maximalen Stauraum.

Der weiträumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne und auf die Berge. Ein gemütliches Cheminée verleiht dem Raum in den kühleren Monaten eine warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Hauptbalkon.

Die moderne, U-förmige Küche wurde 2017 erneuert und ist mit hochwertigen Electrolux-Geräten ausgestattet (Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle, Steamer, Geschirrspüler und Kunststeinabdeckung).

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über vier weitere Einbauschränke und bietet Zugang zu einem zweiten, privaten Südbalkon mit schöner Aussicht.

Das 2021 komplett neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich elegant mit einer modernen Dusche. Ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschtisch komplettiert den Wohnkomfort.

Im Untergeschoss gehören ein Kellerabteil sowie ein separater Bastel-/Hobbyraum exklusiv zur Wohnung. Ein Garagenplatz mit eigener E-Ladestation ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Mitbenützung stehen eine Waschküche, ein Trocknungsraum und ein Veloabstellraum bereit.

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Makrolage

Die Liegenschaft liegt an leicht erhöhter und somit sehr sonniger Lage im begehrten Kilchberg. Die Stockenstrasse zeichnet sich durch Tempo 30 sowie ein Sonntagsfahrverbot aus, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

* Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle <> (Linie 161 & 66) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Bürkliplatz bzw. Bahnhof Enge in Zürich. Den Bahnhof Kilchberg erreichen Sie zu Fuss in 10 Minuten.
* Freizeit & Natur: Das Hallenbad Kilchberg, die Sportanlage Hochweid, der Landwirtschaftsbetrieb Stockengut sowie der Zürichsee liegen direkt vor der Haustür.
* Schulen: Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Die Sekundarschule wird im nahegelegenen Campus Moos geführt. Die International School (ZIS) liegt in der Nachbargemeinde Adliswil.
* Steuervorteil: Mit einem Steuerfuss von aktuell 72 % gehört Kilchberg zu den attraktivsten und steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich.

Gemeinde Kilchberg

* Lage & Region: Kilchberg liegt am attraktiven linken Zürichseeufer in der Region Zimmerberg und gehört zum Bezirk Horgen. Die Gemeinde grenzt direkt an die Stadt Zürich (nur ca. 7 km bis in die City).
* Einwohner: Die Gemeinde zählt rund 9'200 Einwohner und gilt als mittelgrosse, sehr gefragte Wohngemeinde.
* Steuerfuss: Mit einem aktuellen Steuerfuss von 72 % (Stand Dokumentation; kantonaler Durchschnitt liegt bei 106.6 %) gehört Kilchberg zu den steuergünstigsten Gemeinden im gesamten Kanton Zürich.
* Verkehrs- & ÖV-Anbindung: Kilchberg ist hervorragend erschlossen:
- ÖV: S-Bahn-Anschluss ab Bahnhof Kilchberg sowie direkte Buslinien nach Zürich (Linie 161 zum Bürkliplatz in ca. 15 Min., Linie 66 nach Zürich-Enge) und Schiffsverbindungen über den Zürichsee.
- Auto: In wenigen Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Zürich oder Chur.
* Lebensqualität & Naherholung: Hoher Freizeitwert durch die direkte Lage am Zürichsee (Seebad, Seglervereinigung), die nahegelegene Sportanlage Hochweid, das Hallenbad, den Landwirtschaftsbetrieb Stockengut sowie zahlreiche lokale Vereine.