4.5 Zimmer, 183 m²

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Lebernstrasse 11b in Adliswil verbindet 183 m2 Nettowohnfläche mit insgesamt 96 m2 privatem Aussenraum. Die gepflegte Wohnlage am Hang, der direkte Liftzugang ins Geschoss und die Doppelgarage schaffen ein komfortables Umfeld für Paare und Familien, die aus der Stadt Zürich ins Sihltal ziehen möchten. Der Bezug ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Grosse Fensterfronten und breite Schiebetüren schaffen eine fliessende Verbindung zur Terrasse und lassen den Aussenraum im Alltag zu einem erweiterten Wohnbereich werden. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einen praktischen Frühstücksplatz. Zwei Bad/WC ergänzen den Grundriss: Eines verfügt über eine Eckbadewanne und ein Doppellavabo, das zweite über eine Dusche. Eine private Waschküche mit Kellerbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Lift führt direkt ins Geschoss, die Erschliessung ist hindernisfrei. Eine Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Terrassenhaus umfasst lediglich vier Wohnungen.

Die Terrassen
Mit insgesamt 96 m2 ist der Aussenraum das prägende Merkmal dieser Wohnung. Die Westterrasse umfasst ca. 80 m2, ist teilweise gedeckt und bietet grosszügigen Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen. Ein zusätzlicher gedeckter Sitzplatz bei der Küche mit ca. 16 m2 ergänzt das private Freiluftzimmer. So entstehen verschiedene Bereiche für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und den persönlichen Rückzug. Sonnenstoren unterstützen den Aufenthalt im Freien.

Lage Adliswil
Adliswil grenzt direkt an die Stadt Zürich und ist über die Sihltalstrasse sowie die A3 mit den Anschlüssen Wollishofen und Brunau angebunden. Vom Bahnhof Adliswil fährt die S4 der Sihltal-Zürich-Uetliberg-Bahn direkt nach Zürich Selnau und zum Zürich HB. Die Zurich International School, Secondary Campus, befindet sich an der Moosstrasse 15 in Adliswil. Der Zürichsee mit dem Seebad Wollishofen und dem Zürichhorn ist über Zürich-Wollishofen beziehungsweise Kilchberg erreichbar. Sihlwald, Felsenegg und Uetliberg mit der Luftseilbahn Adliswil-Felsenegg sowie der Sihluferweg bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Die gepflegte, ruhige Wohnlage liegt in einer überwiegend von Wohnnutzung geprägten Hanglage im Kanton Zürich.

Auf einen Blick

• 4.5 Zimmer
• 183 m2 Nettowohnfläche
• 219 m2 Gesamtnutzfläche
• 96 m2 Terrassenfläche
• 2 Bad/WC
• Baujahr 1997, Renovation 2023
• Doppelgarage
• Lift direkt ins Geschoss
• Bodenheizung
• Nur 4 Wohnungen im Haus
• Wertquote 249/1000
• Verkaufspreis CHF 2'950'000.-
• Nebenkosten CHF 5'500.-/Jahr
• Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Erleben Sie Raumgefühl, Terrassenflächen und die ruhige Lage bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.