386 m², 5. Stock

Im modernen WAS-Gebäude D3 auf dem Areal Eichhof West in Kriens entstehen hochwertige und bezugsbereite **Büroflächen im 5. und 6. Obergeschoss** . Die Flächen überzeugen durch eine zeitgemässe Architektur, nachhaltige Bauweise sowie ein innovatives Gebäudekonzept und bieten Unternehmen ein attraktives Arbeitsumfeld für die Zukunft.

**Pro Geschoss stehen rund 386 m² Bürofläche zur Verfügung** . Die Anmietung eines einzelnen Geschosses oder beider Etagen ist möglich. Dank des offenen Raumkonzepts eignen sich die Flächen ideal für moderne Arbeitsformen, fördern den Austausch innerhalb der Teams und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

**Ab Sommer 2026** finden Unternehmen hier einen repräsentativen Standort in einem zukunftsweisenden Neubau mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Ausrichtung.

Die Büroflächen werden hochwertig ausgebaut und bezugsbereit übergeben. Das Ausbaukonzept vereint Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

**Highlights der Ausstattung:**

- Grosszügige Raumhöhe von 2.97 m
- Hochwertige, schallabsorbierende Teppichböden
- Akustisch wirksame Vorhänge mit Blendschutzfunktion
- Moderne Decken- und Stehleuchten
- Holz-Metallfenster mit dreifacher Verglasung
- Motorisierte Lüftungsflügel für natürliche Frischluftzufuhr
- Damen- und Herren-WC auf jedem Geschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Installierte Strom- und Datenerschliessung
- Anschlussmöglichkeiten für Teeküche vorbereitet
- KNX-Gebäudeautomation für Beleuchtung und Lüftung
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- Veloabstellplätze im Untergeschoss

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort gelegt. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen **SNBS Gold Standard** und basiert auf dem innovativen **2226-Energiekonzept**, das ohne klassische Heiz- und Kühlsysteme auskommt. Sensoren überwachen kontinuierlich Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO?-Werte und sorgen zusammen mit den intelligent gesteuerten Lüftungsflügeln für ein angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie die naturnah gestalteten Aussenräume unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes.

Das Areal Eichhof West befindet sich an hervorragender Lage an der Stadtgrenze von Luzern und Kriens. Der Standort verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner.

Die Bushaltestelle Grosshofstrasse liegt direkt vor dem Areal, die Autobahneinfahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und der Bahnhof Luzern befindet sich lediglich rund zwei Kilometer entfernt.

Das lebendige Quartier bietet eine umfassende Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie eine Kindertagesstätte befinden sich auf dem Areal. Die grosszügigen Grün- und Aufenthaltsbereiche schaffen zusätzlich eine angenehme Arbeitsatmosphäre und erhöhen die Standortattraktivität.

Mit dem Einzug des neuen WAS-Sozialversicherungszentrums werden ab 2026 rund 700 Mitarbeitende auf dem Areal tätig sein, wodurch ein dynamisches und professionelles Umfeld entsteht.