5.5 Zimmer, 755 m²

**Mehrfamilienhaus mit Seesicht und Entwicklungspotenzial in Porza**

An attraktiver Aussichtslage oberhalb von Lugano bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, Seesicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Die 2007 erstellte Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Porza mit schönem Blick auf den Luganersee. Sie umfasst aktuell vier vermietete 2½-Zimmerwohnungen und generiert laufende Mieteinnahmen.

Neben der Weiterführung als Renditeobjekt bieten sich verschiedene Perspektiven: eine Aufteilung in Stockwerkeigentum, eine Neukonzeption durch Zusammenlegung der Wohnungen pro Etage oder längerfristig eine Neuentwicklung des Grundstücks.

Die wichtigsten Vorzüge:

* Ruhige Aussichtslage mit Blick auf den Luganersee
* Vier vermietete 2½-Zimmerwohnungen
* Bestehende Mieteinnahmen
* Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
* Nutzung als Zweitwohnungen möglich
* Vier Garagen- und vier Aussenparkplätze
* Attraktive Lage nahe Lugano

Porza zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Raum Lugano und verbindet hohe Wohnqualität und Ruhe mit der Nähe zur Stadt.

**Interessenten sind eingeladen, nach Prüfung der Verkaufsunterlagen ein Kaufangebot einzureichen.**

Detaillierte Verkaufsunterlagen sowie Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Kaufangebot.

**_Stabile plurifamiliare con vista lago e potenziale di sviluppo a Porza_**

_In una posizione panoramica privilegiata sopra Lugano, questa proprietà offre un'interessante combinazione di reddito locativo esistente, vista lago e interessanti possibilità di sviluppo._

_Edificato nel 2007, lo stabile si trova in una zona residenziale tranquilla e ricercata di Porza, con una bella vista sul Lago di Lugano. Attualmente comprende quattro appartamenti di 2½ locali locati, che generano entrate locative correnti. Oltre al mantenimento dell'immobile quale investimento a reddito, si presentano diverse possibilità: una suddivisione in proprietà per piani, una nuova configurazione mediante l'unione degli appartamenti sullo stesso piano oppure, a più lungo termine, un nuovo sviluppo del fondo._

_I principali vantaggi:_

* _Posizione tranquilla e panoramica con vista sul Lago di Lugano_
* _Quattro appartamenti di 2½ locali attualmente locati_
* _Reddito locativo esistente_
* _Diverse possibilità di utilizzo e sviluppo_
* _Possibilità di utilizzo come residenze secondarie_
* _Quattro posti auto in autorimessa e quattro posti auto esterni_
* _Posizione attrattiva nelle immediate vicinanze di Lugano_

_Porza è una delle località residenziali più apprezzate dell'area luganese e combina tranquillità, qualità abitativa e vicinanza alla città._

**_Gli interessati sono invitati, dopo aver esaminato la documentazione di vendita, a presentare la propria offerta d'acquisto._**

_La documentazione completa e le informazioni relative agli attuali contratti di locazione sono disponibili su richiesta._

_Contattateci per maggiori informazioni o per concordare una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e la vostra offerta d'acquisto._