5.5 Zimmer, 179 m², 2. Stock

Die Innenbilder zeigen Visualisierungen einer möglichen Sanierung. Verkauft wird die Wohnung im heutigen, sanierungsbedürftigen Zustand für CHF 950'000.

Wer sich vorstellen kann, aus bestehender Substanz etwas Eigenes zu schaffen, findet hier aussergewöhnlich viel Raum dafür. Rund 179 m² Wohnfläche inklusive Galerie, eine 31 m² grosse gedeckte Südterrasse, rund 89 m² privater Mehrraum und zusätzlich rund 90 m² Dachraum.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien am Saffretweg in Dornach. Sie nimmt die gesamte Etage ein und erhält Tageslicht von allen Seiten.

Das Herzstück ist der grosszügige Wohn und Essbereich. Er öffnet sich bis unter das Dach und erreicht eine Höhe von fast sechs Metern. Trotz Dachlage gibt es keine störenden Dachschrägen. Sämtliche Zimmer verfügen über vollwertige Raumhöhen.

Direkt an den Wohnbereich schliesst die vollständig gedeckte und nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Zwei gegenüberliegende Cheminées, eines im Wohnraum und eines auf der Terrasse, verbinden Innen und Aussen auf besondere Weise.

Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnen getrennt und umfasst drei grosszügige Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Tageslicht. Ein weiteres Zimmer beim Wohnbereich eignet sich als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ergänzt wird die Wohnung durch Gäste WC, Galerie und einen grosszügigen Vorbereich.

AUSSERGEWÖHNLICH VIEL ZUSÄTZLICHER RAUM.

Zur Wohnung gehören rund 89 m² zusammenhängender, ausschliesslich privat nutzbarer Mehrraum mit 42 m² grosser Doppelgarage, mit 26 m² beheiztem Hobby- oder Fitnessraum, Keller und privatem Vorplatz. Alles liegt kompakt zusammen und bildet einen eigenen Bereich mit separatem Zugang.

Direkt aus der Wohnung zugänglich ist zudem ein rund 90 m² grosser Dachraum. Heute bietet er sehr viel Stauraum. Gleichzeitig eröffnet er langfristig zusätzliches Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial.

EINE GUTE BASIS FÜR ETWAS NEUES.

Der heutige Ausbau braucht eine Erneuerung. Die Qualitäten, die sich kaum neu schaffen lassen, sind jedoch bereits vorhanden: die Grösse, die Raumhöhe, die Galerie, die Terrasse, das Licht und das aussergewöhnliche zusätzliche Platzangebot.

Um das Potenzial sichtbar zu machen, haben wir ein konkretes Sanierungsbeispiel mit Visualisierungen, möglicher Grundrissanpassung und Kostenrichtwerten ausgearbeitet.

Für die dargestellte Sanierung inklusive Planung, Bemusterung und Bauleitung rechnen wir aktuell mit rund CHF 405'000. Die Umsetzung dieses Konzepts ist nicht verpflichtend. Die Wohnung kann selbstverständlich auch vollständig nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden.

Auf Wunsch kann BÂLVIA die Käuferschaft auch über den Kauf hinaus bei Planung und Umsetzung begleiten.

DIE ZAHLEN.

Kaufpreis im heutigen Zustand: CHF 950'000.

Sanierungsbeispiel: ca. CHF 405'000.

Gesamtinvestition: ca. CHF 1'355'000.

Geschätzter Marktwert nach Sanierung: ca. CHF 1'500'000.

Viel Raum ist hier bereits vorhanden. Was daraus entsteht, kann ganz persönlich werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten sie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.