10 Zimmer, 800 m², EG

Zum Verkauf steht Haus 15 der gepflegten Überbauung Küpfgasse in Lengnau BE – ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Berner Seeland, nur rund 12 Minuten von Biel oder Solothurn entfernt. Insgesamt sind ca. 290 Gewerbe- und Industriebetrieb in Lengnau. Im Jahr 2024 erhielt die Einwohnergemeinde von weltweit über 45 geprüften Standaorten den Zuschlag der CLS Behring Lengnau AG. Das Industriegebiet ist über eine Erschlissungstrasse direkt mit der Autobahn A5 verbunden.

Das 2014 in Massivbauweise erstellte Gebäude ist Teil einer kleinen, einheitlich gestalteten Überbauung mit vier Mehrfamilienhäusern und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und ohne Sanierungsstau – ein Objekt, das Investoren langfristige Planungssicherheit und tiefe laufende Unterhaltskosten bietet.

Mit einer breit abgestützten, vollständigen Vermietung und soliden Mietzinseinnahmen verbindet die Liegenschaft stabile Erträge mit überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine langfristige Investition mit nachhaltiger Rendite suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Adresse: Küpfgasse 15, 2543 Lengnau BE (Haus 15 der Überbauung Küpfgasse) – Berner Seeland, ca. 12 Fahrminuten von Biel und Solothurn entfernt
• Baujahr: 2014, solider Massivbau, guter Unterhaltszustand
• Anzahl Wohnungen: 10 (3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie 1 Attikawohnung)
• Vermietungsstand: aktuell hoher Vermietungsgrad mit stabiler Mietzinshistorie
• Grundstück: eigene Parzelle mit Umschwung/Garten
• Ausstattung: Lift, gemeinschaftliche Einstellhalle mit 13 Einstellhallenplätzen (inkl. Vorrichtung für Elektrofahrzeuge), Wintergärten bzw. grosszügige Balkone/Sitzplätze bei allen Wohnungen
• Wohnungsausstattung: jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller sowie einen individuellen Wäscheraum; mit Waschturm, sämtliche Haushaltgeräte von V-ZUG
• Heizung: Gasheizung

Wohnungsmix:

• 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen, ca. 100 m² netto, mit Wintergarten und Graten
• 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, ca. 74 m² netto, mit Wintergarten/Balkon und Garten
• 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, ca. 95m² mit Wintergarten/Balkon und Garten
• 1 × 4.5-Zimmer-Attikawohnung, ca. 124 m² Wohnfläche mit ca. 201 m² Terrasse – ein starkes Alleinstellungsmerkmal der Liegenschaft

Warum diese Liegenschaft überzeugt

Das junge Baujahr 2014 bedeutet kaum Sanierungsbedarf und entsprechend tiefe, gut kalkulierbare Unterhaltskosten – ein wesentlicher Vorteil gegenüber älteren Renditeobjekten. Die Wohnungen entsprechen dem üblichen Stockwerkeigentum-Standard und wurden bereits als selbständige Stockwerkeigentumseinheiten im Grundbuch begründet. Die grosszügigen Wintergärten und Balkone bei allen Wohnungen sowie die exklusive Attikawohnung mit Terrasse erhöhen die Attraktivität für Mieter und damit die langfristige Vermietbarkeit. Auch der gehobene Ausbaustandard überzeugt: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und einen individuellen Wäscheraum, ausgestattet mit Haushaltgeräten der Marke V-ZUG. Mit 13 Einstellhallenplätzen für 10 Wohnungen ist zudem ein grosszügiges Parkplatzangebot vorhanden (Vorrichtung für Elektrofahrzeuge vorhanden). Die solide Mietzinshistorie der vergangenen Jahre unterstreicht den Charakter dieser Liegenschaft als stabile, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite.