4.5 Zimmer, 128 m², 1. Stock

**APPARTAMENTO 4.5 AL PIANO PRIMO CON AMPIO PORTICO**

In costruzione elegante appartamento di **4.5 locali**, situato al primo piano di una nuova palazzina nel cuore di **Bioggio** (Via Cademario 17B), si distingue per la sua ampia zona giorno con grande vetrata scorrevole che si apre su un ampio portico coperto: lo spazio ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto o godersi momenti di tranquillità.

La posizione è particolarmente privilegiata: soleggiata, tranquilla e con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi (scuole, asilo, supermercati, farmacia, ristoranti, banca, posta e fermata FLP).

**Caratteristiche dell'appartamento**

* **Appartamento 4.5 al piano primo ( Rif: PP5 )** appartamento **mq 127.70** portico **mq 12.60** cantina **mq 16.30** Superficie commerciale **mq 138.60** Prezzo 980'000.00 CHF

**Distribuzione interna:**

* Ingresso con lavanderia
* 1 camera matrimoniale
* 2 ampie camere
* 2 bagni
* Ampio soggiorno con cucina open space
* Accesso diretto al portico tramite vetrata scorrevole

**Comfort abitativo ed efficienza energetica**

La costruzione è studiata per garantire elevati standard qualitativi e bassi consumi:

* Classe energetica **CECE A**
* Impianto fotovoltaico 12.8 kW (standard Minergie)
* Termopompa aria-acqua
* Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
* Impianto di deumidificazione
* Isolazione termica ad alte prestazioni
* Facciata ventilata

**Finiture e dotazioni**

* Serramenti legno-alluminio con triplo vetro
* Grandi vetrate scorrevoli filo muro/pavimento
* Parapetti in vetro
* Cucina moderna completa di elettrodomestici
* Finiture personalizzabili
* Assistenza designer per la scelta degli interni
* Ascensore

**Accessori**

* Cantina privata inclusa
* 2 posti auto coperti disponibili a **CHF 50'000 cad.*

**Un'opportunità interessante**

Ideale come abitazione primaria, residenza secondaria o investimento, grazie anche al moltiplicatore fiscale tra i più vantaggiosi del Canton Ticino.

Direttamente dal costruttore

Giteco Sagl Impresa generale 091 235 90 62 - info@giteco.ch

per qualunque informazione aggiuntiva senza impegno

**_Possibilità di acquisto come residenza secondaria_**