12.5 Zimmer, 446 m²

Et si vous pouviez quitter la ville... sans vraiment la quitter ?

À seulement 10 minutes d'Épalinges et 15 minutes de Lausanne, cette ferme de caractère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre une expérience de vie rare : **l'espace, la nature, le silence... sans renoncer au confort moderne.**

**Dans une grande ferme découvrez ses 3 maisons uniques et entièrement rénovée**

**Une maison de 260 m2**

**Une maison de 4.5 pces de 120m2**

**Une maison de 2.5 pces de 70 m2**

Derrière sa façade authentique se dévoilent **450 m² habitables répartis en trois logements indépendants**, pensés pour conjuguer élégance, volumes et lumière.




* Suite parentale avec dressing et salle de bain

* Cuisine haut de gamme équipée Gaggenau

* Chauffage au sol

* Terrasses généreuses, jacuzzi, biotope

* 10'770 m² de terrain privatif

* Grange, stabulation, parcs clôturés




Un lieu idéal pour :




* Une famille en quête d'espace et de sérénité

* Un projet multigénérationnel

* Un cadre souhaitant télétravailler face à la nature

* Un passionné de chevaux rêvant de partir en balade depuis chez lui

* Chez vous avec un rendement très intéressant




Un art de vivre où le temps ralentit.

Située dans le village de Ropraz, entre Lausanne et Moudon.

Dossier confidentiel sur demande.

**À 10 minutes d'Épalinges - Une propriété d'âme entre ville et campagne**

Certaines propriétés se visitent.

D'autres se ressentent.

Nichée dans un environnement préservé, cette ferme datant de 1792 a fait l'objet d'une rénovation complète, respectueuse de son histoire et sublimée par des prestations contemporaines haut de gamme.

À 15 minutes de Lausanne, elle incarne un luxe devenu rare :

**l'espace, la lumière, la nature et la liberté.**

**Un domaine privé de 10'770 m²**

Dès l'entrée, la sensation d'ouverture est immédiate.

Le regard porte loin. Le silence s'impose.

La propriété bénéficie de :




* 10'770 m² de terrain en jouissance privative

* Parcs clôturés

* Verger

* Biotope naturel

* Grange de 140 m²

* Stabulation pour chevaux




Un cadre où enfants et animaux grandissent en liberté.

Un lieu où l'on peut partir à cheval depuis la maison.

**450 m² habitables - Trois univers indépendants**

L'ensemble se compose de trois logements distincts, permettant une grande flexibilité d'usage.

**Résidence principale - 5,5 pièces (env. 260 m²)**

Volumes impressionnants, hauteurs sous plafond, poutres apparentes, circulation fluide entre intérieur et extérieur.




* Cuisine ouverte haut de gamme (Gaggenau)

* Séjour baigné de lumière avec accès terrasse et jardin

* Suite parentale avec dressing et salle de bain complète

* Espace bureau / bibliothèque / salle de jeux

* Terrasse de 73 m²

* Jacuzzi 6 places

* Atelier et espaces techniques




Un espace idéal pour télétravailler dans un environnement inspirant.

**Maison de 4,5 pièces (env. 120 m²)**

Parfait pour loger un membre de la famille ou générer un revenu locatif stable.




* Jardin privatif de 300 m²

* Terrasse pergola

* Volumes harmonieux et chaleureux




**Maison de 2,5 pièces (env. 70 m²)**

Idéal pour location, studio indépendant ou jeune adulte.

**Un investissement intelligent et patrimonial**

La possibilité de louer deux logements permet de :




* Réduire significativement la charge hypothécaire

* Créer un rendement sécurisé

* Préparer une transmission familiale




Un actif tangible, durable et rare.

**Performance énergétique & confort moderne**




* Chauffage au sol intégré

* Chaudière à pellets écologique

* Isolation thermique renforcée

* CECB B / B

* Charges maîtrisées




Confort contemporain dans une enveloppe historique.

**Situation stratégique**

À seulement :




* 10 minutes d'Épalinges

* 15 minutes de Lausanne

* 10 minutes de Moudon




Le village offre :




* École primaire

* Transports publics vers Lausanne et Moudon

* Commerces régionaux

* Environnement agricole protégé




Vous vivez à la campagne... tout en restant connecté aux centres économiques

**Pour qui est ce lieu ?**

Pour un cadre lausannois en quête d'équilibre.

Pour une famille cherchant espace et authenticité.

Pour un entrepreneur voulant vivre et travailler autrement.

Pour un amoureux des chevaux.

Pour un investisseur patrimonial.

**Conclusion**

Ce n'est pas simplement une propriété.

C'est un changement de rythme.

Un retour à l'essentiel.

Une autre manière d'habiter le monde.

Située dans le village de Ropraz, entre Lausanne et Moudon.

Prix : CHF 2'590'000.-

Visites privées sur dossier et attestation de capacité financière.

Demandez le dossier complet et contactez M. David Padilla au 078 730 83 39 pour plus d'informations sur ce bien d'exception.