8 Zimmer, 320 m²

Um 1680 erbaut und seit 1801 im Denkmalschutzverzeichnis eingetragen, überdauert dieses Patrizierhaus die Jahrhunderte mit seltener Gelassenheit. Seine charakteristische Silhouette, geprägt von seinem Türmchen mit Pfeffermühlen-Dach, seinen Fensterläden im französischen Stil und seiner sorgfältig erhaltenen Steinfassade, gehört zum baulichen Erbe der Oberstadt von Moudon, einer der ältesten Städte des Kantons Waadt.

Die 2025 abgeschlossene umfassende Renovierung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit dem Leiter der Denkmalschutzbehörde des Kantons Waadt. Das Ergebnis ist ein gekonntes Zusammenspiel zwischen der Authentizität des ursprünglichen Bauwerks und zeitgemäßen Ansprüchen. Edle Materialien, restaurierte alte Parkettböden, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen verbinden sich mit einem architektonischen Anbau, dessen Markenzeichen eine etwa sechs Meter hohe Glasfront ist, die das Haus zu einem spektakulären Panorama öffnet, das die Waadtländer Landschaft, die Bergkämme und das Licht aus Südosten den ganzen Tag über einbezieht.

Das Anwesen bietet 320 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Duschbäder, die um großzügige Empfangsbereiche angeordnet sind. Das große Wohnzimmer, das offene Esszimmer, die Einbauküche und die gemütlichen Wohnbereiche reihen sich aneinander und werden durch zwei Terrassen mit Blick auf den Garten ergänzt. Im Obergeschoss wird das Hauptschlafzimmer mit Balkon durch drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer im Zwischengeschoss und einen Wellnessbereich ergänzt. Eine zusätzliche Raumaufteilung ermöglicht auf Wunsch die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers mit eigenem Bad im Obergeschoss.

Im Untergeschoss bieten die ursprünglichen Gewölbekeller (3,57 m unter dem Gewölbe) und die dazugehörige Sommerküche einen außergewöhnlichen Rahmen für gesellige Mahlzeiten, den Weinkeller und die Freuden des häuslichen Lebens.

Im Außenbereich erstreckt sich das 3'092 m² große, bewaldete Grundstück über einen umzäunten Ziergarten, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und einen Hühnerstall - eine wahre Oase der Natur mitten in der historischen Stadt. Eine Tiefgarage und Außenparkplätze runden das Ensemble ab.

In Moudon sind alle Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Lausanne ist in weniger als dreißig Minuten erreichbar, Bern in fünfundvierzig.

Erweiterte Kaufoptionen

Die Immobilie umfasst im vollständig ausgebauten Dachgeschoss eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit einer privaten Terrasse von 40 m² und separatem Zugang. Diese Wohnung kann im Rahmen eines Gesamtverkaufs zum Preis von CHF 2'39'000 gleichzeitig erworben werden und eignet sich für eine generationenübergreifende Nutzung, zusätzliche Mieteinnahmen oder eine gehobene Beherbergungstätigkeit. Die Immobilie ist derzeit für CHF 1'460/Monat vermietet

Perspektive der Vermögenssteigerung

Für Käufer, die Wert auf den Investitionsaspekt legen, sieht eine ergänzende architektonische Studie die Aufteilung der Immobilie in fünf eigenständige Wohneinheiten vor, die insgesamt 405 m² Wohnfläche und 1'358 m² Außenfläche umfassen, aufgeteilt in private Gärten und Terrassen. Die Aufteilungspläne, Mietprognosen und Wertschätzungen pro Einheit sind in einem speziellen Dossier zusammengefasst, das qualifizierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird.

TECHNISCHES DATENBLATT

Hauptwohnfläche: 320 m² Zimmer: 8,0 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 3'092 m² Zusätzliche Wohnung (optional): 65 m², 2,5 Zimmer, Terrasse 40 m²

Baujahr: 1680 Im Kataster verzeichnet seit: 1801 Letzte Renovierung: 2025, unter der Aufsicht der Denkmalschutzbehörde des Kantons Waadt

Stil: Herrenhaus mit Charme, zeitgenössischer Anbau Ausrichtung: Südosten, optimale Sonneneinstrahlung Aussicht: Landschaft, Berge, grüne und ruhige Umgebung Fußböden: restaurierte alte Parkettböden Einbauküche Gewölbekeller und Sommerküche Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Außenstellplätze Außenbereich: Terrassen, Garten, Obstgarten, Gemüsegarten, Hühnerstall

Lage: 1510 Moudon, historische Oberstadt Lausanne: 30 Minuten, Bern: 45 Minuten, SBB-Bahnhof in der Nähe