4 Zimmer, 89 m², EG

**Ein Erdgeschoss, zwei Perspektiven**

An der Ebnaterstrasse 16 in Ebnat-Kappel vermieten wir per

1. Dezember 2026 ein vielseitiges Erdgeschoss, das sich gleichermassen als

Zuhause wie als Arbeitsplatz eignet. Die rund 89 m² Hauptnutzfläche bieten eine klare Raumstruktur, zwei separate Zugänge und einen eigenen Aussenparkplatz – ideal für alle, die flexibel bleiben möchten.

Die Wohnung : Die helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Wohnbereich (20.68 m²) und einer offenen, neuwertigen Küche

(15.73 m²). Drei separate Zimmer (11.95 / 20.40 / 12.38 m²) trennen den Ruhebereich klar vom Wohnen und bieten Platz für Familie, Homeoffice oder

Gäste. Zwei WC/DU (3.99 m² und 3.87 m²) mit moderner Ausstattung runden das Angebot ab.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den privaten Aussenbereich mit

Blick in die Toggenburger Hügellandschaft.

**Das Gewerbepotenzial**

Dank der zwei separaten Zugänge lässt sich das Erdgeschoss auch als Büro,

Praxis, Atelier oder Beauty-Studio nutzen – oder in zwei getrennte Einheiten aufteilen, jede mit eigenem Eingang. Der Aussenparkplatz liegt direkt beim Haus, Kundenparkplätze sind in der Nähe vorhanden.

**Die Lage**

Ebnat-Kappel liegt im Herzen des Toggenburgs, eingebettet zwischen Thur

und Voralpen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Apotheke und Restaurants befinden

sich in wenigen Gehminuten.

Der Bahnhof Ebnat-Kappel mit direkten Verbindungen Richtung Wattwil und St. Gallen ist bequem erreichbar. Wanderwege, die Thur und die

Skigebiete der Region liegen direkt vor der Haustür.

Die Nebenkosten werden als Pauschale erhoben – Heizung, Wasser,

Abwasser, Kehricht und Allgemeinstrom sind abgedeckt, es gibt keine

Nachzahlung am Jahresende. Der Aussenparkplatz ist im Betrag bereits

enthalten.

•Verfügbarkeit: ab 01.12.2026

•Mietdepot: 2 Monatsmieten (CHF 3'308.–)

•Mindestmietdauer: 1 Jahr

•Zustand: gereinigt und instand gestellt, unmöbliert

**Besichtigung**

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Vereinbaren Sie einen

unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre

Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechperson:

Fatmire Berisha, CEO | Founder

Immobilien & Partner AG

Telefon: +41 79 261 03 03

E-Mail: info@immobilienundpartner.ch