7.5 Zimmer, 202 m²

In Chavannes-sur-Moudon bietet diese freistehende Villa echte Lebensqualität für die ganze Familie. Ihr größter Vorzug: ein freier Blick auf die Berglandschaft und die schneebedeckten Gipfel, ohne dass man von anderen Häusern eingesehen wird. Ein Haus, das ganz auf das Familienleben ausgerichtet ist und sich sowohl für eine junge Familie auf der Suche nach viel Platz als auch für ein Paar eignet, das gerne Kinder und Enkelkinder bei sich aufnehmen möchte.

Lage und Umgebung
Diese freistehende Villa liegt in Chavannes-sur-Moudon, zwischen Lausanne (35 Min.) und Payerne, und profitiert von einer unberührten ländlichen Umgebung in der Nähe von Moudon und dessen Infrastruktur. Der Blick schweift weit über die umliegenden Hügel und die schneebedeckten Gipfel - der größte Vorzug des Anwesens. Ausrichtung und Topografie garantieren reichlich Sonneneinstrahlung und absolute Privatsphäre. Das flache und pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über 891 m² und ist vollständig umzäunt.

Allgemeine Beschreibung
Die 1990 erbaute und bis 2017 teilweise renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 202 m² Wohnfläche (293 m² Nutzfläche). Sie besteht aus 7,5 Zimmern, ergänzt durch ein separates 1,5-Zimmer-Studio im Untergeschoss.

Erdgeschoss
Durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin, das sich zur Terrasse hin öffnet, zum Esszimmer hin offene Küche, zwei als Büros eingerichtete Räume, von denen einer in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Große Fensterfronten, freier Ausblick und viel Licht - ein ideales Umfeld für Kinder.

Untergeschoss
Separates Studio mit 49 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Einbauküche, Duschbad, eigenem Eingang und eigenem Parkplatz. Perfekt, um einen Angehörigen, einen Teenager auf der Suche nach Unabhängigkeit, Großeltern zu Besuch oder eine selbstständige Tätigkeit von zu Hause aus unterzubringen. Es bietet zudem Vermietungspotenzial (geschätzt auf 950 CHF/Monat) für diejenigen, die sich ein zusätzliches Einkommen wünschen. Hinzu kommen zwei Mehrzweckräume, eine Sauna, ein Waschraum, Stauraum und ein PC-Raum, der als Musik- und Aufnahmestudio eingerichtet ist.

Außenbereich
35 m² große Holzterrasse mit Aussicht, bewaldeter Garten mit Feuerstelle, Garage und drei Parkplätzen (zusätzlich zu dem des Studios). Ein echter Lebensraum im Freien für gemeinsame Momente mit der Familie.

Technische Ausstattung
Geothermische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: leistungsstark, sparsam und ganzjährig stabil.

Zusammenfassung
Ein Einfamilienhaus in privilegierter Lage: freier Blick auf die Berglandschaft, flaches Grundstück ohne Gegenüber, sparsame Erdwärmeheizung und ein separates Studio, das der Familie Flexibilität bietet und als potenzielle Einkommensquelle dient.
Besichtigung nach Vereinbarung und vollständige Unterlagen auf Anfrage.