288 m², EG

**Rychenbergstrasse 61, 8400 Winterthur**
Sie suchen eine grosszügige Gewerbefläche an gut erreichbarer Lage in Winterthur, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse ausrichten können? Diese rund **288 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss** der Siedlung Haldengut bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Fläche befindet sich im **Rohbauzustand** und lässt sich flexibel gestalten. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst und auf die individuellen Anforderungen Ihrer zukünftigen Nutzung zugeschnitten werden. Besonders geeignet ist die Fläche beispielsweise für **Praxis-, Büro- oder Gesundheitsnutzungen**.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* ca. **288 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss**
* flexibel gestaltbarer Ausbau
* individuelle Raumaufteilung möglich
* grosszügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
* Bodenheizung und teilweise Radiatoren
* bestehende Lüftungsanlage
* elektrischer Schiebetüreingang
* **Küche und Badezimmer vorhanden**
* hauseigenes Parkhaus mit Parkmöglichkeiten
* Bushaltestelle <> in wenigen Gehminuten erreichbar
* Bahnhof Winterthur mit dem Fahrrad in ca. **4 Minuten** erreichbar

**Zusätzlich verfügbar:**
Bei Bedarf kann der angrenzende **Lagerraum mit ca. 101 m²** und eigenem Wasseranschluss dazu gemietet werden. Die Lagerfläche bietet zusätzlichen Stauraum und kann ebenfalls flexibel genutzt bzw. abgetrennt werden.

**Ihr neuer Standort?**
Ob Praxis, Büro, Gesundheitsangebot oder eine andere gewerbliche Nutzung – diese Fläche bietet Ihnen viel Raum für individuelle Lösungen und die Möglichkeit, Ihren neuen Standort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Interessiert?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.