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19.5 Zimmer, 287 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'600'000
5628 Aristau
Addresse kopiert
Online seit 3 Tagen
Eckdaten
Online seit 3 Tagen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
19.5
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
287 m²
Baujahr
1892
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'600'000
Beschreibung
Vollvermietete Renditeliegenschaft in Aristau - 3 Wohneinheiten, Fernsicht, 3.34 % IST-Rendite
An erhöhter, sonniger Lage in Aristau erwartet Sie dieses vollvermietete Renditeobjekt mit wunderbarer Fernsicht über das Reusstal bis zu den Alpen. Auf der Parzelle stehen ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und 19.5 Zimmern auf rund 287 m² Nettowohnfläche. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1892 wurde laufend unterhalten - zuletzt wurde 2025 die Ölheizung ersetzt. Mit Nettomieteinnahmen von CHF 53'448.- pro Jahr erzielt das Objekt eine IST-Bruttorendite von 3.34 % - bei langfristigen, stabilen Mietverhältnissen ab dem ersten Tag. Grosszügige Aussenflächen, zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten und die ruhige, ländliche Umgebung runden dieses seltene Anlageobjekt ab.
**Ihre Vorteile auf einen Blick**
* vollvermietetes Renditeobjekt
* CHF 53'448.- Nettomieteinnahmen p.a.
* 3.34 % IST-Bruttorendite
* Zwei- und Einfamilienhaus
* 3 Wohneinheiten
* Heizung 2025 ersetzt
* wunderbare Fernsicht
* 2 x Garagenboxen
* 1 x Carport
* 6 x Aussenparkplätze
* 2 gedeckte Aussensitzplätze
* Gartenhütte und Schuppen
* Garten mit Gemüsebeet
Solche Objekte kommen in Aristau selten auf den Markt - vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung
**Ihre Vorteile auf einen Blick**
* vollvermietetes Renditeobjekt
* CHF 53'448.- Nettomieteinnahmen p.a.
* 3.34 % IST-Bruttorendite
* Zwei- und Einfamilienhaus
* 3 Wohneinheiten
* Heizung 2025 ersetzt
* wunderbare Fernsicht
* 2 x Garagenboxen
* 1 x Carport
* 6 x Aussenparkplätze
* 2 gedeckte Aussensitzplätze
* Gartenhütte und Schuppen
* Garten mit Gemüsebeet
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Lage & Attraktivität
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100'000
CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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Standort
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