4.5 Zimmer, 100 m²

Einfamilienhaus mit Baulandreserve

An attraktiver und ruhiger Lage in Hendschiken steht dieses Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von rund 970 m² zum Verkauf.

Das im Jahr 1963 erstellte Haus verfügt über 4.5 Zimmer und rund 100 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet damit heute ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Kindern und überzeugt gleichzeitig durch ihre grosszügige Grundstücksfläche.

Hier können Sie heute wohnen, den Garten geniessen und die Liegenschaft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen. Gleichzeitig bietet die grosse Parzelle eine interessante Baulandreserve für die Zukunft.



Aktuelles zum Einfamilienhaus

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie die Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.

Das Haus verfügt über eine Küche, eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC, drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum gedeckten Sitzplatz.

Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung und der Innenausbau entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das Gebäude ist dennoch weiterhin bewohnbar.

Entwicklungspotenzial

Aufgrund der Grundstücksgrösse und der attraktiven Lage steht klar das Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Das Grundstück besitzt ein erhebliches rechnerisches Verdichtungspotenzial. Eine zeitgemässe Neubebauung erscheint wirtschaftlich und konzeptionell deutlich sinnvoller als eine umfassende Sanierung. Das Bauland befindet sich in der Planungszone WA3 Horner. Durch das ebene Gelände wäre ein Bau eines Mehrfamilienhauses mit Ausnützungsziffer von 0.90 möglich.

Die BNO verlangt im Gestaltungsprozess eine hohe Qualität der Freiräume, ein Mobilitätskonzept und eine unterirdische Parkierung. Diese Vorgaben können in der Vermarktung als Bestandteil einer modernen, gut organisierten Wohnüberbauung positioniert werden.

Für Käuferinnen und Käufer liegt der Wert deshalb im mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzial und in der Möglichkeit, die künftige Arealentwicklung aktiv mitzugestalten.



Raumprogramm

EG:

• Wohn-Esszimmer
• Küche
• Elternschlafzimmer
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer

UG:

• Keller
• Heiz-Technikraum
• Waschküche
• Keller
• Garage

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. per 1. Oktober 2026 bezugsbereit
2. Gedeckter Sitzplatz
3. Grosser Garten
4. Garage und 1 Abstellplatz
5. Keller
6. Waschküche
7. Bahnhofsnah mit Top Verbindungen nach allen Richtungen
8. Attraktive Lage und Grundstück
9. Sofortige Entwicklungsmöglichkeit
10. Grosszügige Grundstücksfläche von 970 m2
11. Mehrwert für künftige Eigentümer mit grosser Baulandreserve für 8 - 12 Wohnungen

Verkaufsabwicklung:

Kaufangebote sind inklusive einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank schriftlich per E-Mail oder per Post abzugeben

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Sind mehrere Interessenten vorhanden, die das Grundstück erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft

Die Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundbuchabgabe werden von Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft.

Antritt

Übernahme ab Oktober 2026

Aktuell ist die Liegenschaft noch bis Ende September 2026 vermietet.

Bitte betreten Sie das Grundstück aufgrund der aktuellen Vermietungssituation nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin.

Hendschiken
5604 Hendschiken liegt im Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 1.0% pro Jahr auf 1'387 Einwohner gewachsen (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%). Die durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit beträgt 0.9%, die Leerwohnungsziffer 0.8% (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 17.7% gestiegen (Kanton: 24.0%).

Öffentlicher Verkehr

Der Untere Hornerweg liegt unmittelbar beim Bahnhof Hendschiken und eignet sich besonders für Personen, die im Alltag den öffentlichen Verkehr nutzen.

Strasse / Autobahn

Über Lenzburg besteht eine gute Anbindung an die A1. Der ausgebaute A1-Zubringer Neuhof verbessert die Erreichbarkeit von Lenzburg und dem Bünztal.

Überregionale Positionierung

Hendschiken liegt zwischen den Wirtschafts- und Arbeitsräumen Zürich, Bern, Basel und Luzern. Dadurch bietet der Standort ein attraktives Pendlerprofil mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.