4.5 Zimmer, EG

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Volketswil

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Werkstatt, Verkaufsflächen, Terrasse und Garten

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Volketswil bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer, die kurze Wege, grosszügige Platzverhältnisse und eine funktionale Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen schätzen.

 

Highlights auf einen Blick:

• 4.5-Zimmer-Wohnung: ca. 160 m² Nettowohnfläche

• Werkstatt & Verkaufsräume: ca. 170 m² Nutzfläche

• Terrasse: ca. 100 m²

• Garten: ca. 100 m²

• Parkierung: 5 Aussenparkplätze und 1 Einzelgarage

• Grundstück: ca. 490 m²

• Nebengebäude «Milchhüsli»: ca. 25 m²

• Gebäude: 3 Etagen

• Baujahr: 1963

• Erneuerungen: wesentliche Arbeiten im Jahr 2015

• Heizung: Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

• Verfügbar ab: 01.01.2027

• Nettomietzins: CHF 5’200.– pro Monat

• Nebenkosten: CHF 700.– pro Monat

 

Gewerbeflächen – vielseitig und funktional

Die Werkstatt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses und bietet mit rund 170 m² Nutzfläche grosszügige Möglichkeiten für Service, Verkauf, Lager, Empfang und weitere betriebliche Nutzungen.

Gemäss den vorliegenden Angaben ist die Fläche als Motorrad-/Autowerkstatt abgenommen und verfügt über die entsprechenden Genehmigungen. Damit bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für einen bestehenden Betrieb oder eine neue unternehmerische Nutzung im entsprechenden Rahmen.

Zusätzlichen Raum bietet das separate Nebengebäude «Milchhüsli» mit ca. 25 m². Dieses lässt sich beispielsweise als Lager, Atelier oder Büro nutzen.

 

Wohnen mit grosszügigem Raumangebot

Die 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Nettowohnfläche überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse und viel Tageslicht. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Beruf und Privatleben räumlich miteinander zu verbinden und dennoch klar zu strukturieren.

Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² grosse Terrasse. Sie schafft einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Gäste oder betriebliche Anlässe.

Ergänzt wird der Aussenraum durch einen Garten von ca. 100 m².

 

Parkierung direkt bei der Liegenschaft

Für Bewohner, Mitarbeitende und Kundschaft stehen 5 Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Gerade für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar.

 

Gute Erreichbarkeit in Volketswil

Die Liegenschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage in Volketswil und der guten Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr.

Gemäss den vorliegenden Angaben befinden sich:

• der Bahnhof Effretikon in ca. 2.2 km Entfernung

• der Autobahnanschluss Volketswil in ca. 1.4 km Entfernung

• der Flughafen Zürich in ca. 11.5 km Entfernung

 

Volketswil verfügt zudem über gute ÖV-Verbindungen, eine schnelle Anbindung an die A1 und A53