3.5 Zimmer, 92 m², 2. Stock

**An zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage an der Mittelstrasse 3 erwartet Sie diese grosszügige 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.** Die Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Nasszellen, einen Balkon mit Weitsicht ins Grüne sowie die Möglichkeit, bei Bedarf und mit wenig Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

**Zentral wohnen und trotzdem schnell im Grünen**

Der Bahnhof Oberburg sowie verschiedene Bushaltestellen sind von hier aus schnell erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen nach Burgdorf und in die umliegenden Gemeinden. Ab dem nahegelegenen Bahnhof Burgdorf bestehen direkte Bahnverbindungen nach Bern, Zürich, Olten und Thun. Auch mit dem Auto erreichen Sie über Burgdorf und die regionalen Hauptverkehrsachsen die umliegenden Zentren bequem.

Für Ihre täglichen Einkäufe steht Ihnen direkt in Oberburg ein vielseitiges Angebot zur Verfügung. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe befinden sich in kurzer Distanz.

**Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen:** Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich direkt im Dorf und sind von der Mittelstrasse über Quartierstrassen abseits des Durchgangsverkehrs erreichbar. Eine Tagesschule ergänzt das Angebot. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Burgdorf.

Wenn Sie Ihre Freizeit gerne draussen verbringen, erreichen Sie Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege in kurzer Zeit. Auch die Emme und weitere Naherholungsgebiete zwischen Oberburg und Burgdorf liegen in der Nähe.

**Die Wohnung – grosszügig und flexibel nutzbar**

Die 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 erstellten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus und einen Laubengang erreichbar.

Auf rund 92 m² Nettowohnfläche bietet Ihnen die Wohnung einen grosszügigen und funktionalen Grundriss. Ursprünglich als 4½-Zimmer-Wohnung geplant, wurde auf die zusätzliche Trennwand zum Wohnzimmer verzichtet. Dadurch entstand ein offener und entsprechend grosszügiger Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Die offene Küche schliesst direkt an den Wohn- und Essbereich an. Zwei Nasszellen ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem Sie eine schöne Weitsicht ins Grüne geniessen.

**Highlights der Wohnung**

* 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Treppenlift
* Offene Küche mit Platz für einen Esstisch
* Grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich
* Balkon mit schöner Weitsicht ins Grüne
* Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Dusche mit Toilette
* Zwei separate Kellerabteile und Estrich
* Aktuell eigene Waschmaschine u. Tumbler im Bad
* Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
* Veloraum zur Mitbenutzung
* Aussenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
* Besucherparkplätze vorhanden
* Und vieles mehr...

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Platz, zwei Nasszellen und eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung und bietet Ihnen damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Burgdorf und zur Natur ergänzen die Vorzüge dieser Wohnung.

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation** an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser grosszügigen Eigentumswohnung in Oberburg.

**RUWA Immobilien AG – Ihr zuverlässiger Partner für die Vermittlung von Wohneigentum - seit über 35 Jahren.**