3.5 Zimmer, 98 m²

**Nel cuore del nucleo storico di Melide**, in posizione caratteristica e facilmente accessibile dalla stradina pedonale, proponiamo una **casa di nucleo edificata nel 1932 e completamente riattata nel 2010.**

L'intervento ha saputo preservare l'anima originale dell'immobile integrando comfort contemporanei: **riscaldamento a pavimento con termopompa**, distribuzione funzionale degli ambienti e finiture curate.

**Superfici**
Piano terra: circa 54 m² SUL
Piano primo: circa 46 m² SUL
Balcone: 9,40 m² (di cui 3,25 m² coperti)
Cantina a botte: circa 50 m²

**Distribuzione degli spazi**
**Al piano terra** troviamo la **zona notte** composta da due camere ben proporzionate, un bagno con vasca e un locale ripostiglio estremamente utile ricavato nel sottoscala, soluzione pratica che valorizza ogni metro quadrato.

Una comoda scala conduce al piano superiore.

**Al piano primo**, caratterizzato da soffitto spiovente **con travi a vista, si sviluppa la zona giorno**: uno spazio aperto e luminoso con soggiorno e cucina in continuità, organizzato in modo naturale con ampia area pranzo.

Dal living si accede al **balcone, in parte coperto, da cui si gode una piacevole vista sui tetti del nucleo e sul lago,**un affaccio che dona profondità e atmosfera all'ambiente.

Sul medesimo livello è presente un **secondo bagno** completo di doccia.

**Elemento distintivo**

Al piano sottostante, con accesso diretto dalla caratteristica stradina pedonale, si trova una suggestiva **cantina a botte di circa 50 m²**, ampia quanto la pianta dell'abitazione e accessibile tramite un originale portone in legno. Un ambiente ricco di storia, naturalmente ventilato dalla montagna e mantenuto a temperatura costante, ideale per la conservazione del vino.

_**La proprietà viene inoltre consegnata con un'autentica sorpresa: un'antica collezione di circa 350 bottiglie di vino,**_ custodite in cantina da decenni, che contribuisce a rendere questa casa ancora più unica. Uno spazio raro, perfetto come cantina, deposito, locale hobby o ambiente multifunzionale.

**Target ideale**
Una soluzione **adatta a coppie o piccole famiglie** che desiderano vivere il nucleo con comfort moderno, oppure come seconda residenza per chi cerca autenticità, vista lago e una casa completamente rinnovata.

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**