4.5 Zimmer

Sie suchen ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück, eigenem Aussenraum und eigener Garage? Dann sollten Sie sich dieses charmante 4.5-Zimmer-Haus in Buchs AG genauer ansehen.

**Ein Haus mit besonderem Merkmal**
Das Highlight dieser Liegenschaft ist das geschützte, 40 m² grosse Atrium – ein wettergeschützter Lebensraum im Freien, der sich ideal zum Verweilen, Grillieren oder einfach Durchatmen eignet. Vor dem Haupteingang ergänzt eine grosszügige Gartenfläche von rund 105 m² das Aussenraumangebot: Sitzplatz, Sichtschutz oder eigenes Gemüsebeet – hier lässt sich der Garten ganz nach eigenen Wünschen gestalten.

**Solide gepflegt, mit Potenzial**
Das 1962 erbaute Haus wurde 2002 umfassend saniert (Küche, Nasszelle, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, innere Oberflächen), 2014 folgten neue Fenster und 2022 eine neue Ölheizung. Auf 141 m² Nutzfläche bietet das Haus 4.5 Zimmer sowie im Untergeschoss einen beheizten Bastelraum – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer, mit Ausbaupotenzial für Bad oder Sauna (vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Möglichkeiten).

**Wohnen mit kurzen Wegen**
Buchs liegt im Bezirk Aarau, direkt an der Suhre und praktisch zusammengewachsen mit dem Kantonshauptort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar; der Bus hält bereits nach 550 m. Umgeben vom Suretwald bietet die Lage viel Grün- und Naherholungsraum direkt vor der Haustür.

**Auf einen Blick**

* Einfamilienhaus, 4.5 Zimmer, Baujahr 1962
* Grundstückfläche 287 m², Nutzfläche 141 m²
* Garten ca. 105 m², Atrium 40 m²
* 1 Garagenplatz inklusive und einer Parkmöglichkeit vor der Garage
* Ölheizung, saniert 2022
* Verkaufsrichtpreis CHF 845'000.–
* Übergabe nach Vereinbarung

Ein kleineres, gut erschwingliches Eigenheim mit überschaubarem Unterhalt – ideal für Paare und Kleinfamilien, die den Schritt ins eigene Zuhause machen möchten.

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