4.5 Zimmer, 105 m², EG

**Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Zukunftspotenzial**

Dieses freistehende **4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Oensingen** verbindet modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Aussenbereich sowie interessantem Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Das 1959 erstellte Haus wurde **2025 umfassend modernisiert**. Insbesondere das Obergeschoss wurde neu konzipiert und vollständig erneuert. Mit rund **105 m² Nettowohnfläche**, ca. **152.6 m² Nutzfläche** und einem **457 m² grossen Grundstück** bietet die Liegenschaft ein vielseitiges Raumangebot.

**Wohnen auf drei Ebenen**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine separate Dusche mit WC ergänzt diese Wohnebene.

Das helle Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne, WC, Lavabo und grossem Velux-Dachfenster. Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler sind vorbereitet.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage, ein Wasch- und Technikraum, der Heizraum sowie ein Schutz-/Weinkeller.

Im Rahmen der Modernisierung 2025 wurden unter anderem die **Elektroinstallationen inklusive Hauptanschluss und Tableau erneuert**, Sanitärleitungen und Anschlüsse neu erstellt sowie der Innenausbau des Obergeschosses modernisiert. Die Küche wurde zudem mit neuen Geräten ausgestattet.

**Aussenbereich mit Pool**

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit **Aussenpool**, der über Solarmatten auf dem Dach beheizt wird. Direkt daneben lädt ein Cheminée-Grillplatz zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das als Wintergarten ausgebaute **Gartenhaus mit grosser Fensterfront** bietet zusätzlichen Raum und schafft eine schöne Verbindung zum Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine **Garage im Untergeschoss, ein gedeckter Carport sowie ein zusätzlicher Parkplatz** zur Verfügung.

**Attraktives Ausbau- und Erweiterungspotenzial**

Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen. Gemäss den vorhandenen Grundlagen bestehen Möglichkeiten für **zusätzliche Wohnfläche im Erd- oder Obergeschoss sowie Erweiterungen auf der Ost- oder Südseite**.

**Ruhige und zentrale Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Oensingen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärztehaus und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der **Autobahnanschluss A1 liegt nur wenige Minuten entfernt**.

Dank der guten Verkehrsverbindungen Richtung **Zürich, Bern, Basel, Biel und Solothurn** ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

**Eckdaten**

* 4.5 Zimmer
* ca. 105 m² Nettowohnfläche
* ca. 152.6 m² Nutzfläche
* 457 m² Grundstück
* 2 Nasszellen
* Baujahr 1959
* umfassende Modernisierung 2025
* Aussenpool mit Solarheizung
* Gartenhaus / Wintergarten
* Cheminée-Grillplatz
* Garage, Carport und zusätzlicher Parkplatz
* Ausbau- und Erweiterungspotenzial
* aktuell vermietet

**Verkaufspreis: CHF 950'000.–**

**Bestehendes Mietverhältnis**

Die Liegenschaft ist aktuell fest vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum **30.04.2029** und bietet dem Käufer damit planbare Mieteinnahmen und einen mittel- bis langfristigen Planungshorizont.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl für **Kapitalanleger** als auch für Käufer, die eine **spätere Eigennutzung** in Betracht ziehen.

Detaillierte Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zu den Mieterträgen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

**Verkaufsdokumentation & Besichtigung**

Die ausführliche Verkaufsdokumentation stellen wir **qualifizierten Kaufinteressenten nach einem persönlichen Erstgespräch** gerne zur Verfügung.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft erfolgen Besichtigungen ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und mit ernsthaften Kaufinteressenten.

**Vor einer Besichtigung kann eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweis verlangt werden.**

**Über ImmoDesign62 GmbH**

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