6.5 Zimmer, 173 m², 1. Stock

Eingebettet im schönen Mols, gelegen am Walensee, findet sich dieses moderne Holzhaus mit Baujahr 2019. Erstellt mit hochwertigen Materialien, viel Licht und stimmigen Farben erwartet Sie hier eine schöne und gemütliche Immobilie, in welcher Sie viele Einrichtungsmöglichkeiten haben. Hervorzuheben ist auch ein separat zugänglicher, voll ausgebauter Gewerberaum.

**Highlights:**

· Berg- und Seesicht, Ufer in wenigen Fussminuten erreichbar

· Gartenanlage mit beheizbarem Pool (12 m3)

· Masterbedroom auf eigenem Stock mit Bad en Suite, Infrarotsauna, freistehende Badewanne und privat zugänglicher Loggia mit wunderbarer Aussicht

· Offenes, helles Wohnzimmer mit und Koch- und Essbereich

· Photovoltaikanlage auf Garagendach (Leistung 7.65 kWp) mit Speicherbatterie (16.6 kWh)

· Wärmepumpe und Fussbodenheizung

· Separat zugänglicher Gewerberaum mit Wasseranschluss und eigener Toilette

· In folgenden Räumen massangefertigte, hochwertige Fliegenschutzgitter: alle Schlafzimmer, alle Badezimmer, im EG Gästetoilette und auf beide Terrassen Schwenktüren, Gewerberaum und Waschküche

· Alle Zimmer verfügen über elektrische Storen, sind individuell beheizbar und verfügen über Multimediadosen

· Benefits für Bergbahnen bei vollem Steuerdomizil

· Doppelgarage (Kubatur 124m3) und draussen Platz für 3 Fahrzeuge

**Aufteilung in Kürze:**

· UG: Technik- und Stauraum, Vorratsraum, Waschküche, Gewerbe-/Hobbyraum, Toilette/Lavabo

· EG: Wohnzimmer, Küche, Gästetoilette, sowie 2 Ausgänge zu 2 verschiedenen Terrassen, eine davon überdacht

· 1.OG: Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Lavabo und 3 Schlafzimmer

· Dachgeschoss: Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, freistehender Badewanne und Infrarotsauna, Innenschlupf/Stauraum sowie Ausgang zu Loggia mit Aussenschlupf/Stauraum

**Was Sie erwartet:**

· Wohnfläche von 173m2 auf 4 Etagen (Nutzfläche 190m2)

· 4 Schlafzimmer mit Ulmenparkettböden

· Masterschlafzimmer auf eigener Etage mit eigenem Bad

· Eigenes Kinderbad mit Badewanne, Toilette und Lavabo

· Heller und offener Wohn- und Essbereich mit Feinsteinplatten

· Küche mit Boraherd, Backofen und Backofensteamer von Elektrolux mit Wärmeschublade sowie grosser Kühlschrank mit viel Stauraum, Müllex (Abfalltrennsystem) vorhanden, kann mit Fusssensor automatisch geöffnet werden

· Im UG separat zugänglicher Gewerbe- oder Hobbyraum/Büro (17m2) mit eigener Toilette, Technik- und Vorratsraum, sowie Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Lavabo und separatem Zugang

· Eingezäunter, pflegeleichter und vielseitig nutzbarer Garten mit einer überdachten, grossen Terrasse und einer 2. Terrasse mit Seesicht

· Kleiner, beheizbarer Aussenpool mit Licht

· Doppelgarage (inkl. Platz für Fahrräder und Werkbank) und 3 Aussenparkplätzen

· Im ganzen Haus massgeschneiderte Vorhänge für mehr Privatsphäre

· Vorhaus (unbeheizt), nutzbar als Garderobenerweiterung

· Automatischer Sonnen- und Windschutz auf Terrasse

**Über den Ort:**

Mols zählt 581 Einwohner (Stand Ende 2024) und gehört zu der Gemeinde Quarten/SG. Diese hat insgesamt 3036 Einwohner (Stand 31.12.2024). Für Einheimische gibt es Verbilligungen für Ski- und Wandergebiet. Schulpflichtige Kinder erhalten von Gemeinde Quarten ein Busabo (nur in der Gemeinde gültig), welches auch in der Freizeit genutzt werden kann. Der Bus bringt Sie nach Walenstadt oder Unterterzen für weitere Anschlüsse Richtung Zürich, St. Gallen oder Chur. Ausserdem erreichen Sie mit dem Auto Walenstadt in 5 Fahrminuten. Dort finden Sie div. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Apotheke, Schuhmode, Kiosk, Optiker, Modegeschäfte, Haushaltsartikel und vieles mehr. Zu erwähnen sind noch div. Arztpraxen, Spital, Physiopraxen und die Post.

Immobilienmakler und Vermittler sehen bitte von einer Kontaktaufnahme ab.