4.5 Zimmer, 152 m², EG

**Eck-Einfamilienhaus mit separatem Atelier – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - mit vielen Möglichkeiten...**

An familienfreundlicher Wohnlage in der beliebten Wohnüberbauung "Schönbrunn" am Eichholzweg, erwartet Sie dieses Eck-Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, Wintergarten, Gartenpergola und separatem, beheiztem Atelier. Die Liegenschaft bietet Ihnen auf rund 152 m² verschiedene Möglichkeiten zum Wohnen, für die Familie, für die Freizeit und zum Arbeiten, was Sie hier unter einem Dach verbinden können.

**Ländlich wohnen und gut angebunden...**

Das Wohnquartier am Eichholzweg ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Personen, die gerne naturnah wohnen. Landwirtschaftsflächen, Wiesen und Wälder sowie verschiedene Spazier- und Velowege befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die nahegelegene Ein- und Ausfahrt Lätti der Autobahn A6. Damit erreichen Sie Münchenbuchsee, Zollikofen, Bern und die weitere Agglomeration in wenigen Fahrminuten.

Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Lätti gut erschlossen. Die RBS-Buslinie verbindet Lätti mit Münchenbuchsee sowie über Dieterswil und Rapperswil BE mit Büren an der Aare. Ab Münchenbuchsee bestehen Bahnverbindungen Richtung Bern und Biel.

Für Familien mit kleinen Kindern befindet sich die KITA "Sunneschyn" nur paar Häuser entfernt innerhalb der Überbauung. Das obligatorische Schulangebot wird innerhalb der Gemeinde Rapperswil BE geführt, wobei für die Schülerinnen und Schüler ein organisierter Schülertransport zur Verfügung steht.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen finden Sie insbesondere im nahegelegenen Münchenbuchsee und in Zollikofen. Auch das Shoppyland in Schönbühl ist über die A6 in Kürze zu erreichen.

**Highlights der Liegenschaft**

* Eck-Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohnquartier
* Vielseitige Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen
* Grosszügiger Wohn- und Cheminéeraum
* Wintergarten mit direktem Bezug zum Aussenbereich
* Küche mit angrenzendem Essbereich
* Mehrere grosszügige und flexibel nutzbare Zimmer
* Zwei Badezimmer sowie separates WC
* Gedeckter Balkon als zusätzliche Aussenfläche
* Garten mit gedeckter Pergola
* Separates, beheiztes Atelier und zugeführtem Wasseranschluss
* Einstellhallenplatz mit Elektro-Ladestation
* KITA "Suneschyn" gleich um die Ecke
* Gute Anbindung an die Autobahn A6 und den öffentlichen Verkehr
* Nähe zu Wiesen, Wäldern sowie Spazier- und Velowegen
* Und vieles mehr...

**Kaufpreiszusammenstellung:**

Einfamilienhaus - CHF 770'000.-

Atelier - CHF 67'000.-

Einstellhallenplatz mit Ladestation - CHF 32'000.-

Erneuerungsfonds-Anteil (inkl.)

Kaufpreis total - CHF 869'000.-

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Dieses Eck-Einfamilienhaus bietet Ihnen ein vielseitiges Raumangebot mit verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereichen. Wintergarten, Balkon und Gartenpergola erweitern die Wohnmöglichkeiten nach aussen, während das separate, beheizte Atelier zusätzlichen Raum für Arbeit, Hobby oder individuelle Nutzungen schafft.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für Selbstständige, die Berufliches und Privates räumlich voneinander trennen möchten, oder für Menschen mit einem platzintensiven Hobby bietet das separate Atelier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation** an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem grosszügigen Einfamilienhaus in Lätti. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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