241 m²

Im Herzen des alten Dorfkerns von Vétroz gelegen, verbindet diese charaktervolle Residenz den Charme des Walliser Kulturerbes mit dem Komfort einer hochwertigen, zeitgemäßen Renovierung.

Tatsächlich wurde es zu Beginn des 20.Jahrhunderts erbaut und im Jahr 2026 einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die Authentizität und der Charme des Gebäudes erhalten blieben.

Das Gebäude mit einer Grundfläche von 75 m² erstreckt sich wie folgt über vier Ebenen:

Untergeschoss:

• Gewölbekeller mit Steinwänden
• Technikraum
• Elektroraum
• Abstellraum
  

Erdgeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit 71 m² gewichteter Wohnfläche inklusive Terrasse und Garten)

• Eingangsbereich
• Zum Wohn-Ess-Bereich offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 26 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem 23 m² großen Garten

1. Stock (3,5-Zimmer-Wohnung mit 77 m² gewichteter Wohnfläche inklusive Terrasse und Balkon)

• Eingangsbereich
• Zum Wohnzimmer offene Küche mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Nach Westen ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 8,5 m²
• Terrasse mit einer Fläche von 37,5 m²

1. und 2. Stockwerk (3,5-Zimmer-Maisonette-Attikawohnung mit 79 m² gewichteter Wohnfläche und zwei Balkonen)

• Eingangsbereich mit Zugang zum Ostbalkon
• Treppenhaus mit Stauraum
• Zum Wohnzimmer offene Küche mit Zugang zum Südbalkon
• Zwei Mansardenzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 7 m² großer Südbalkon
• 2 m² großer Ostbalkon

Parkplätze / Garagen (im Preis inbegriffen)

• Drei Garagenboxen
• Fünf Außenparkplätze

Ergänzt die Immobilie:

• Separater Rohbau von ca. 25 m² mit der Möglichkeit, daraus ein Studio zu gestalten

Es sind keine Renovierungsarbeiten vorgesehen, was eine sofortige Vermietung und eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet.

• Aufteilung: 3 x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 3 großen Kellerräumen im Untergeschoss und 1 Waschküche
• Parkplätze: 3 Garagenboxen und 5 Außenparkplätze
• Außenbereiche: 1 x Garten mit Terrasse, 1 x Terrasse, 3 x Balkone
• Zustand: Sehr sorgfältig durchgeführte Komplettrenovierung (Innenisolierung des Daches, Fassade, Fußbodenheizung, Estriche, Innenwände, Anstriche, Elektrik, neue Küchen und Sanitäranlagen, Rohrleitungen, Garagenboxen)
• Lage: Privilegierte Lage, die Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und einen atemberaubenden Blick auf die Walliser Alpen bietet

Wichtige Vorteile für den Investor:

• Attraktive Rendite: Hohe Mietnachfrage in der Region Vétroz, die wegen ihrer Nähe zu Sion und den Gewerbegebieten sehr begehrt ist
• Nachhaltigkeit: Verbesserte Energieeffizienz nach der Renovierung im Jahr 2026, was die Nebenkosten senkt und den Wert der Immobilie langfristig steigert
• Lebensumfeld: In einer ruhigen und geschützten Umgebung, im Herzen des alten Dorfkerns von Vétroz
• Prognostizierte jährliche Nettomietrendite von ca. 60'000 CHF.-

Lage:
Vétroz ist ein hübsches Dorf am rechten Ufer der Rhône-Ebene, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Sion und 3 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung sowie seinem authentischen Charakter bietet das Dorf ein ideales und ruhiges Wohnumfeld. Seine harmonische Entwicklung sowie der Ausbau der Infrastruktur und des Dienstleistungsangebots (Kindertagesstätte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sportanlagen…) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

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