1 Zimmer, 138 m², EG

**Der ideale Standort für Ihre Geschäftsidee.**

Im neu entstehenden Flawa-Areal in Flawil erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Studio, Agentur oder Dienstleistungsbetrieb: Die flexibel nutzbare Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort und ein hochwertiges Umfeld legen.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 und profitiert von einer attraktiven Lage innerhalb des neuen Quartiers.

Grosse Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeitende und Kunden gleichermassen.

Das Flawa-Areal entwickelt sich zu einem lebendigen Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Dadurch entstehen interessante Synergien, kurze Wege und ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

**Flexibilität für Ihr Unternehmen**

* Ideal geeignet für Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsnutzung
* Flexible Grundrissgestaltung
* Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau
* Hochwertig vorbereitete Mietfläche
* Verputzte Wände für ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild
* Bodenaufbau vorbereitet für individuellen Endbelag
* Flexible Vertrags- und Mietzinsgestaltung möglich

**Moderne Infrastruktur**

* Grosszügige Raumhöhe von ca. 3.37 m
* Helle Räume dank grossen Fensterfronten
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Hindernisfreier Zugang
* Vorbereiteter Anschluss für Elektrofahrzeuge
* Einstellhallenplätze verfügbar
* Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Nachhaltigkeit und Standortqualität**

* Nachhaltige und energieeffiziente Neubauweise
* Anschluss an die neue Fernwärmeversorgung
* Solaranlagen auf den Dachflächen
* Moderne Architektur mit hoher Aufenthaltsqualität
* Durchmischtes Quartier mit Wohnen und Arbeiten
* Zukunftsorientierter Unternehmensstandort im Flawa Areal

**Mietzinsgestaltung**

Die Mietzinsgestaltung erfolgt flexibel. Grundlage bildet ein Nettomietzins von ca. CHF 210.–/m² pro Jahr. Je nach gewünschtem Mieterausbau und Vertragsmodell sind individuelle Lösungen möglich.

**Eckdaten**

**Fläche:** ca. 138 m²

**Geschoss:** Erdgeschoss

**Raumhöhe:** ca. 3.37 m

**WC-Anlage:** vorhanden

**Bezug:** ab 01.07.2027

**Parkplatz Einstellhalle:** CHF 130.– / Monat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind bei Fragen gerne für Sie da!

*Die abgebildeten Visualisierungen zeigen mögliche Nutzungs- und Einrichtungskonzepte. Die Gewerbeflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell auf die Anforderungen und Wünsche der künftigen Nutzenden angepasst werden.