4.5 Zimmer

Cureglia ist ein angenehmes Dorf, das zwischen den Hügeln liegt, die nördlich/nordwestlich der Stadt Lugano gelegen sind.

Die Gemeinde ist Teil des größeren städtischen Ballungsraums von Lugano.

Cureglia bewahrt seine Eigenheiten als lebendige und vitale Gemeinschaft, reich an öffentlichen Einrichtungen und kulturellen, sportlichen und Freizeitvereinen.

Diese Residenz, die in der Nähe der wichtigsten Verkehrsstrecken liegt, bietet dennoch eine gute Ruhe, da sie über eine Sackgasse erreichbar ist und sich als einziges Volumen präsentiert, aber die unterschiedliche Ausrichtung der Wohnungen gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Auch die privilegierte, erhöhte Lage vermeidet Beschattung durch die umliegenden Gebäude.

Der Bau erstreckt sich über 2 Ebenen über dem Erdgeschoss und eine unterirdische Ebene. Von einem eleganten Wohnbereich der Tiefgarage aus gelangt man zu einem offenen Innenhof, der natürliche Beleuchtung gewährleistet, wo sich die 4 Eingänge der Wohnungen befinden.

Das Erdgeschoss ist vollständig der Tagzone gewidmet, Wohnzimmer mit offener Küche, Sanitärzimmer mit Vorrichtung für die Wäscherei, Eingang mit Garderobenschrank und Unterkellerung, die als Abstellraum/Nahrungslager genutzt werden kann.

Im ersten Stock befindet sich die Nachtzonen mit einem Hauptschlafzimmer und zwei Einzelzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Untergeschoss befinden sich ZWEI große, überdachte Parkplätze mit Vorrichtung für die elektrische Aufladung für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Bereich für Fahrräder, ein technischer Raum und private Keller mit Vorrichtung für einen Waschraum.

Die Tragstruktur ist aus Stahlbeton und Ziegelsteinen. Im Untergeschoss (Tiefgarage) bleibt die Stahlbetonstruktur sichtbar, während in den oberen Ebenen (Wohnung) eine isolierende Außenverkleidung des gesamten Umfanges mit "Sistema a cappotto" ausgeführt wird.

Die inneren Trennwände der Wohnungen sind in Ziegelsteinen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt mit Fußbodenheizungen, Energieerzeugung durch eine Wärmepumpe Luft/Wasser, die auch für die Sommerkühlung verwendet wird; in allen Räumen der Wohnungen sind Elemente für die Klimaanlage vorgesehen.

Das Dach des Komplexes wird ein schiefergedecktes Dach mit einer Photovoltaikanlage sein, die den Stromverbrauch der Gemeinschaftsräume, einschließlich der Warmwasserversorgung, Heizung und Kühlung für die gesamte Residenz, abdeckt; diese Anlage ermöglicht eine erhebliche Reduzierung der Betriebskosten.

Jede Wohneinheit verfügt über eine überdachte Terrasse und einen privaten Garten. Hochwertige Ausführung und Auswahlmöglichkeiten.

**LETZTE 2 EINHEITEN VERFÜGBAR**

**1'160'000.- CHF, EINSCHLIESSLICH ZWEIER PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE MIT ELEKTRISCHER AUFLADUNG UND EINEM KELLER**

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