4.5 Zimmer, 127 m², 1. Stock

Entdecken Sie diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2012 in Trimmis. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 127 m² und einer umfassenden Renovation im Jahr 2025 überzeugt diese Immobilie mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

(Die Bilder sind virtuell möblierte Beispiele.)

Die Vorzüge in Kürze:
- Minergie-Zertifizierung: Energieeffizientes Wohnen mit kontrollierter Lüftung und Wärmepumpenheizung
- Sonniger Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit schöner Aussicht (13.5 m2)
- Neue moderne Küche: Mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten
- 3 Schlafzimmer: Mit Eichenparkett
- 2 Nasszellen: Bad/WC/Lavabo und Dusche/WC/Lavabo
- Technikraum: Eigener WM/Tumbler- Anschluss und zusätzlich gemeinschaftlicher Trocknungsraum UG
- Tiefgarage: Grosszügige Parkmöglichkeit in der Tiefgarage mit Elektroanschluss (CHF 40'000.--)
- Besucherparkplätze: Für Ihre Gäste ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
- Veloraum: In der Tiefgarage
- Lift, Kellerabteil: Rollstuhlgängig, mit Stromanschluss
- Ruhige Lage: Erholsame Atmosphäre für die ganze Familie
- Kinderfreundlich: Grosser Spielplatz/-wiese
- Gute Anbindung ans ÖV-Netz: Die Bushaltestelle nach Chur liegt praktisch vor der Haustür
- Badesee: Der vor kurzem eröffnete Badesee ist zu Fuss erreichbar

Moderne und hochwertige Ausstattung: Der offene und zeitgemässe Grundriss mit südlicher Ausrichtung von Wohn- und Essbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die gedeckte, grosszügige Südterrasse (13.5 m2) lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist über ein grosses Schiebefenster direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich.

Die neu gestaltete, offene Küche besticht durch ihr elegantes, griffloses Design, hochwertige Geräte, sowie eine edle Natursteinabdeckung und bietet gleichzeitig höchste Funktionalität für den Alltag.

In den drei Schlafzimmer sorgen edle Echtholzparkettböden aus massiver Eiche für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung wird über eine kontrollierte, autonome Minergie-Lüftung mit frischer gefilterter Luft versorgt und gewährleistet ein konstant angenehmes Raumklima. Im Technikraum findet sich zudem ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Trocknungsraum mit Raumluft-Wäschetrockner zu nutzen.

Die beiden Nasszellen (WC/DU u. WC/Bad) fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein.

Das gut zugängliche Kellerabteil im UG verfügt über einen 230 Volt Stromanschluss. Auf der Gegenseite finden Sie in der Tiefgarage den offen integrierten Veloraum. Ein breiter Garagenplatz mit einem installierten Elektroanschluss für Elektroautos in der Tiefgarage macht diesen zu einer idealen zukunftssicheren Investition und wird für CHF 40'000.-- dazu verkauft.

Zusätzlich: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem gut geäufnetem Erneuerungsfonds, der Ihnen langfristige, finanzielle Planbarkeit und Sicherheit bei Gebäudesanierungen garantiert. Allerdings ist das Gebäude lediglich 14 Jahre alt, entsprechend besteht kein Sanierungsbedarf.

Perfekte Lage in Trimmis: Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuss, von wo aus Sie in kurzer Zeit in die Stadt Chur gelangen, die mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie den Denner-Supermarkt für den täglichen Einkauf. Familien schätzen die Nähe zur Schule, die in 10 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Velotouren - Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Ein nahegelegener Badesee bietet im Sommer zusätzliche Erholung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung, melden Sie sich einfach telefonisch bei uns.