5.5 Zimmer, 100 m²

**Objekt**
Eckhaus, familienfreundliches Wohnquartier, Baujahr 1979, renovationsbedürftig, Grundstück 214 m², Kubatur 502 m, Wohnfläche 100 m², Nebenfläche 70 m², Garten, Balkon und Sitzplatz, Garagenbox und Abstellplatz

**Lage**
Das Eckhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Es ist unweit des Sport und Freizeitzentrums Bustelbach und der Landwirtschaftszone entfernt. Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner), Post, Bank, Ärzten usw. ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie zu Fuss oder mit dem Velo am Rhein oder im benachbarten Städtchen Bad Säckingen mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Primarschule und der Kindergarten sind gut zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof Stein mit guten (Schnellzugs-)Verbindungen nach Basel und Zürich ist 10 Gehminuten entfernt. Auch die Autobahneinfahrt A3 in Eiken ist in fünf Fahrminuten schnell erreicht.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Schule und Kindergarten dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Vorplatz 7.6 m²
Waschen 6.7 m²
Keller 8.1 m²
Zimmer 15.4 m²

Erdgeschoss
Vorplatz 6.1 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Küche 11.9 m²
Wohnen/Essen 23.1 m²

Obergeschoss
Vorplatz 3.3 m²
Bad / WC 4.6 m²
Zimmer 1 / 8.1 m²
Zimmer 2 / 11.3 m²
Zimmer 3 / 15.2 m²
Balkon / 4.0 m²

Dachgeschoss
Estrich / 44.1 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 100.6 m², die Nebenflächen weitere ca. 70.5 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in renovationsbedürftigem Zustand. Es muss vor dem Einzug mit div. Investitionen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2015-2024 Drei Elektroheizungen ersetzt
2018 Fenster ersetzt
2020 Fassade gestrichen
2025 Neues Dach inkl. Isolation

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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