3.5 Zimmer, 77 m², 2. Stock

**Zentral, ruhig und bezugsbereit:** Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten Gundeli-Quartier.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss sowie helle und grosszügig wirkende Räume.
Wohnen, kochen und entspannen

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Wohn- und Küchenbereich**. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet neben Herd und Combigerät mit Backofen/Steamer auch eine Mikrowelle, Kühlschrank/Tiefkühler sowie viel Stauraum und grosszügige Arbeitsflächen.

Direkt angrenzend befindet sich der **gedeckte Balkon mit rund 7 m²**. Dank der Überdachung lässt sich dieser schöne Aussenbereich praktisch das ganze Jahr über nutzen. Die Ausrichtung zum **ruhigen Innenhof** sorgt dabei für eine angenehme und entspannte Atmosphäre – mitten in der Stadt.
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zu den beiden Zimmern. Ob als **Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum** – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Besonders praktisch ist die **eigene Waschmaschine und der eigene Tumbler** direkt in der Wohnung.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine **grosszügige Dusche mit Regenbrause** und rundet das komfortable Raumangebot ab.
Ein echtes Highlight: eigene Garagenbox

Ein besonderes Plus und im Gundeli eine echte Rarität ist die zur Wohnung gehörende **Garagenbox mit eigenem Wasser- und Stromanschluss**.

Ob für das Auto, Motorrad, Velos oder zusätzlichen Stauraum – die abschliessbare Garagenbox bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein deutlicher Mehrwert gegenüber einer gewöhnlichen Einstellhallenparzelle. **Eine solche Kombination ist im Gundeli nur selten zu finden.**
Ihre Vorteile auf einen Blick

* Bezugsbereite **3,5-Zimmer-Eigentumswohnung**
* Moderner, offener Grundriss
* Heller Wohn-/Küchenbereich
* Moderne und gut ausgestattete Küche (v-Zug Geräte)
* **Dreifach verglaste Fenster** für erhöhten Wärme- und Schallschutz
* **7 m² gedeckter Balkon** mit ruhiger Innenhofausrichtung
* Eigene **Waschmaschine und Tumbler**
* Modernes Badezimmer mit grosser Dusche und Regenbrause
* Lift im Haus
* **Eigene Garagenbox mit Wasser- und Stromanschluss**
* Zentrale und gleichzeitig verkehrsberuhigte Lage im **Gundeli*

Diese Wohnung bietet damit eine seltene Kombination aus **zentralem Stadtleben, Ruhe, modernem Wohnkomfort und praktischem Zusatznutzen**.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.