2.5 Zimmer, 2. Stock

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Mühlauerstrasse 1a in Auw überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 76 m² Bruttowohnfläche (63 m² Nettowohnfläche) bietet sie komfortable Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung einen ausgesprochen hellen und freundlichen Charakter.

Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Dieser verbindet eine warme, wohnliche Erscheinung mit den pflegeleichten Eigenschaften eines modernen Bodenbelags. Die Nasszelle ist mit Feinsteinzeugplatten ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Überbauung «Lindenhof». Ein Einstellhallenplatz ergänzt das Angebot.

Auw liegt im oberen Freiamt am Fusse des Lindenbergs und verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Lage zwischen Zug, Luzern, Zürich und Aarau sowie die Nähe zu Sins machen Auw zu einem attraktiven Wohnort. Bereits die ursprünglichen Projektunterlagen heben diese Lagequalitäten hervor.

Die Mühlauerstrasse 1a befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Primarschule Auw liegt rund 100 Meter, der Kindergarten rund 150 Meter und der Volg ebenfalls nur rund 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Die Bushaltestelle «Auw, Unterdorf» befindet sich in rund 150 Metern Entfernung. Auch die Autobahnanschlüsse im Raum Cham sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem gepflegten und zeitgemässen Innenausbau. Die sehr gute natürliche Belichtung und die grosszügigen Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl.

Zur Ausstattung gehören:
hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
Nasszelle mit Feinsteinzeugplatten
Fussbodenheizung
Lift
sehr gute natürliche Belichtung
ruhige Wohnlage
Einstellhallenplatz

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Überbauung wurde an die Fernwärmeversorgung der Gemeinde Auw mit Holzschnitzelheizung angeschlossen. Ebenfalls vorgesehen wurde ein rollstuhlgängiger Lift.

Der Kaufpreis beträgt total CHF 620000. Im Preis inbegriffen ist ein Einstellhallenplatz (CHF 30'000).

Die Verkaufs- und Übergabekonditionen sind nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Angestrebt wird ein sofortiger Verkauf.

Zur Sicherung des Kaufrechts wird ein Reservationsvertrag abgeschlossen. Dabei wird eine Anzahlung von CHF 20000 geleistet, welche dem Kaufpreis angerechnet wird.

Falls Sie zuerst den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne inklusive kostenloser und unverbindlicher Bewertung.