6 Zimmer, 159 m², EG

In Fuldera, idyllisch eingebettet in die Bergwelt des Val Müstair, erwartet Sie eine besondere Liegenschaft mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten.

Das charmante Wohnhaus aus dem **Baujahr 1935** wurde 1988 umfassend erweitert und renoviert. Es verfügt über ca. **159 m² Wohnfläche**. Traditionelle Natursteinmauern, Sgraffiti, viel hochwertiges Arvenholz und ausgewählte Antiquitäten verleihen dem Haus eine einzigartige und warme Atmosphäre.

Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Der lichtdurchflutete **Wintergarten wurde ca. 2010 neu erstellt und mit einer Bodenheizung ausgestattet**. Die gemütliche Arvenstube sowie der **2024 erneuerte Grundspeicherofen im Wohnzimmer** sorgen für behagliche Stunden. Die Küche verfügt zusätzlich über einen traditionellen Holzherd.

Zur Liegenschaft gehören eine **Werkstatt mit ca. 791 m³ Volumen**, ein **Zwischenbau mit ca. 213 m³** sowie ein **Unterstand mit ca. 335 m³ Volumen**. Die grosszügigen Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt **1'943 m²**. Besonders interessant ist die vorhandene Baulandreserve: **Bis zu ca. 730 m² können abparzelliert werden**, wobei die Abparzellierung ausschliesslich für Einheimische möglich ist. Das Wohnhaus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die **traditionelles Wohnen, Arbeiten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten** an einem besonderen Ort im Val Müstair miteinander verbinden möchten.