1766 m², 3. Stock

Die grosszügigen Büro- und Gewerbeflächen im 1. und 3. Obergeschoss befinden sich aktuell im Rohbau und bieten damit maximale Flexibilität für Ihren individuellen Innenausbau. Auf Wunsch können die Flächen **nach Ihren Bedürfnissen in einen hochwertigen Edelrohbau oder in einen individuellen Vollausbau** überführt werden. Ob offene Kollaborationsfläche, klassische Zellenstruktur, repräsentativer Showroom oder hybrides Raumkonzept – gemeinsam schaffen wir eine Lösung, die optimal zu Ihrem Unternehmen und Ihren Anforderungen passt.

Ausstattung & Highlights:

* Rohbau als Ausgangslage mit flexibler Grundrissgestaltung

* Ausbau nach Mass möglich – Edelrohbau oder individueller Vollausbau

* lichtdurchflutete Flächen mit grosszügigen Raumhöhen von ca. 3,15 m im Rohbau

* Möglichkeit für Doppelboden, Bodenbeläge, Lüftung, Teeküche und weitere Ausbauelemente nach individuellen Anforderungen

* Verkabelung über Kabelkanal im Doppelboden / Glasfaseranschluss

* ausgebaute Nasszellen im Treppenhaus: 4 Damen / 2 Herren inkl. IV-WC

* zwei Personenlifte mit einer Traglast von je 1'000 kg

* Warenlift für eine effiziente Logistik

* 26 Einstellplätze in der Tiefgarage

* attraktiver Steuerfuss von 93 %

Verfügbare Flächen

* **1\. Obergeschoss:** 474 m² im Rohbau

* **2\. Obergeschoss:** 474 m² sowie 344 m² = total 818 m² im Rohbau

* **3\. Obergeschoss:** 474 m² bestehender Vollausbau

Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich beispielsweise für:

* Büro- und Dienstleistungsnutzungen

* Fitness- und Gesundheitsangebote

* Schulungs- und Bildungsinstitutionen

* Showrooms und Ausstellungsflächen

* Kreativ- und Atelierflächen

* weitere gewerbliche Nutzungskonzepte

**Attraktive Lage im Hochbordquartier**

Die Liegenschaft befindet sich im Hochbordquartier in Dübendorf, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Stettbach entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 auf Höhe der Verzweigung Zürich Ost ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Erschliessung sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem privaten Fahrzeug. Das dynamische Hochbordquartier bietet zudem ein modernes Umfeld mit einer vielseitigen Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Flächen vor Ort und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten für Ihren individuellen Ausbau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.