EG

**DAS FINANZIELLE**
Renovierte Gewerberäumlichkeit (68 m2) im Erdgeschoss
\- Nettomietzins CHF 1'490.00
\- Nebenkosten Akonto CHF 300.00

\- zwei Aussenabstellplätze je CHF 100.00

**DAS WICHTIGSTE**
Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden - als Praxis, Therapieraum sowie repräsentative Büroräumlichkeit direkt am Bach

\- Moderner Innenausbau mit rustikalem Touch
\- Lichtdurchflutete Räume
\- Charaktervolle Natursteinwände
\- Bodenbelag Anhydrit
\- Küche mit Waschtisch und Unterbauschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach
\- Nasszelle mit Waschtisch mit Unterbau und WC (Installation Dusche möglich)
\- Integrierte Beleuchtungselemente
\- Glasfaseranschluss vorhanden
\- Holz-Metall-Fenster (3-Fach-Verglasung) und Klappläden
\- Wärmeverteilung über Bodenheizung (Fernwärme)
\- Idyllischer Aussenbereich direkt am Aabach

**DIE LAGE**
\- Hervorragender Standort in der Zentrumszone
\- Beste Bus- und Zuganbindungen. Zu Fuss in weniger als 5 Minuten zum Bahnhof oder der nächstgelegenen Bushaltestelle. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
\- Drei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehren vom Bahnhof Lenzburg nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen in Gehdistanz (Migros-Einkaufszentrum "Müli Märt" mit Migros und Denner / Coop-Supermarkt / Bäckerei / Metzgerei / Bank mit Bancomat / Post)
\- Die Altstadt mit zahlreichen weiteren Angeboten (Bars, Restaurants etc.) befindet sich in Gehdistanz
\- Das Parkhaus "Müli-Märt", direkt nebenan, bietet weitere praktische Parkmöglichkeiten (90 Minuten gratis)