238 m²

Drei Wohnungen, ein Haus mit Charakter

Im Esszimmer knistert der Holzofen, durch die Velux-Fenster fällt Licht auf die sichtbaren Balken, und vom Südbalkon geht der Blick frei und uneinsehbar ins Tal. Dieses Mehrfamilienhaus in Chalais liegt ruhig und sonnig, nur wenige Schritte von der Seilbahn Vercorin. Zwischen 2007 und 2018 wurde es sorgfältig und vollständig saniert – mit Naturstein, Holz und drei eigenständigen Wohnungen.

• Drei separate Wohnungen – selbst wohnen, vermieten oder beides kombinieren
• Studio mit eigenem Eingang – unabhängig wie ein kleines Haus
• Zwei Wohnungen bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Monat
• Gesamtrenovation 2007–2018 für rund CHF 300'000 – Isolation, Technik, Elektro und Sanitär erneuert
• Naturstein und sichtbare Holzbalken – alpiner Charakter in jedem Raum
• Zwei Carnotzets, Atelier, vier Keller, Fahrradraum und Holzlager – Platz für Hobbys und Vorräte
• Beschattete Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit Brunnen – Sommerabende im Freien
• Direkt bei der Seilbahn Vercorin – Pisten und Wanderwege vor der Tür

Für Familien: Die 4.5-Zimmer-Duplexwohnung ist das Herz des Hauses. Unten wärmt der Holzofen das Esszimmer, oben lassen sich die drei Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer nutzen. Zwei Balkone, ein separates WC im Obergeschoss und viel Stauraum machen den Alltag einfach. Wer mehrere Generationen unter einem Dach vereinen will, findet hier den Platz dafür.

Für Anleger: Das Studio mit Galerie (ca. 44 m²) ist für CHF 750 pro Monat vermietet, die 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) für CHF 1'400 pro Monat. Für die 4.5-Zimmer-Duplexwohnung wird ein Mietwert von CHF 2'100 pro Monat geschätzt. Zusammen ergibt das ein Mietpotenzial von rund CHF 4'250 pro Monat bzw. CHF 51'000 pro Jahr – bei einem Preis von CHF 1'270'000 eine Bruttorendite von rund 4 %. Da das Haus bereits saniert ist, stehen keine grösseren Investitionen an.

Das Haus liegt ruhig und sonnig, nur wenige Schritte von der Seilbahn Vercorin – Pisten und Wanderwege sind schnell erreicht. Über Chalais besteht Bahnanschluss, was die Wohnungen auch für Pendler interessant macht. Diese Kombination sorgt für Nachfrage bei Dauermietern wie bei Feriengästen.

Eckdaten

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
• Wohnungen: Studio mit Galerie (ca. 44 m²), 3.5 Zimmer (ca. 66 m²), 4.5-Zimmer-Duplex
• Wohnfläche total: 238 m²
• Renovation 2007–2018, Investition ca. CHF 300'000
• Zwei Carnotzets (18 m² und 10 m²) mit Strom, Waschküche, Atelier
• Vier Keller, Fahrradraum, Holzlager
• Terrasse mit Kiwi-Pergola und Brunnen
• Zwei Aussenparkplätze, ein dritter möglich
• Mieteinnahmen: CHF 750 und CHF 1'400 pro Monat, Duplex geschätzt CHF 2'100 pro Monat
• Preis: CHF 1'270'000

Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Charakter und laufenden Mieteinnahmen direkt bei der Seilbahn ist selten. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung oder die vollständige Dokumentation.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt