Villa

1. L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL
Une opportunité exceptionnelle, quasiment introuvable aujourd'hui :
? Résidence en secondaire (R2) – statut extrêmement rare
? Chalet en cours de construction avec personnalisation complète
? 548 m2 de surface utile après achèvement
? Parcelle de 1'417 m2, dans un environnement résidentiel haut de gamme ? Vue panoramique 180° sur les Alpes valaisannes
? Ensoleillement optimal, orientations Sud, Est et Ouest
? Garage intérieur pour 4 voitures + 2 places extérieures
? Quartier très prisé de Trionna, calme et prestigieux
? A 5 min du centre de Crans-Montana
? Habitable dès l'hiver 2025–2026 dans sa partie existante

L'un des derniers chalets R2 personnalisables encore disponibles à Crans-Montana.
2. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE QUI N'EXISTE PLUS SUR LE MARCHÉ
Trouver aujourd'hui un chalet en cours de construction ET vendable en résidence secondaire à Crans-Montana relève de l'exception, cela n'existe simplement plus
Trouver un chalet personnalisable, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la station, avec une surface utile de 548 m2 et une vue dégagée sur les Alpes... c'est une opportunité patrimoniale majeure.
Le projet consiste en :
? Un chalet existant, parfaitement habitable, rénové et chaleureux.
? Une annexe neuve, dont le Rez-inférieur est déjà réalisé.
? La réunion les deux constructions pour former un chalet haut de gamme de 8,5 pièces
entièrement adaptable à vos envies : spa, fitness, home cinéma, ascenseur, toiture pierre, piscine extérieure chauffée, etc.
Ce n'est pas seulement un chalet : c'est un projet de vie, sur mesure, dans un emplacement rare.

3. LOCALISATION–TRIONNA, L'UNE DES ADRESSES LES PLUS PRISÉES
Le chalet est situé dans le quartier de Trionna, sur la commune de Lens, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Crans-Montana, du Golf et des remontées mécaniques.
Un environnement :
? Calme, résidentiel et prestigieux
? Bordé de chalets haut de gamme
? Superbe vue dégagée sur les Alpes
? Offrant l'un des meilleurs ensoleillements de la région
Crans-Montana bénéficie d'un climat alpin idéal, réputé pour son ensoleillement 30% supérieur à celui du nord de l'Europe. La région bénéficie d'un ensoleillement de 300 jours par an
Plus d'informations sur: www.crans-montana.ch ou www.lens.ch

4. LE CHALET EXISTANT (HABITABLE IMMÉDIATEMENT)
Le chalet actuel de 4,5 pièces, rénové en 2010–2011 et en 2020, offre déjà un bon confort et peut être occupé dès la saison d'hiver 2025–2026.
Caractéristiques principales:
? Surface utile : env. 130 m2
? Parcelle : 1'417 m2
? Année de construction : 1975
? Années de rénovations : 2010/2011 et 2020 ? Chambres: 3x
? Salles d'eau : 2x
? Chauffage : mazout (radiateurs)
? Places extérieures : 3
? Vendable en résidence secondaire : OUI
Distribution :
Rez Inférieur :
? Hall d'entrée avec espace jeux / TV ? Buanderie et technique
? Cave
? Local à citerne
? Escalier d'accès au Rez supérieur Rez Supérieur :
? Séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse/jardin ? Salle à manger
? Cuisine ouverte entièrement équipée
? 3 chambres (dont 1 parentale)
? Salle de douche ? WC séparé
Combles :
? Grand espace de rangement

5. LE PROJET FINAL :548m2—UN CHALET HAUT DE GAMME SUR 3 NIVEAUX
L'annexe, dont le Rez-inférieur est déjà bâti , permettra une extension majeure du chalet existant. Le chalet existant sera ensuite entièrement transformé et connecté à la nouvelle partie en construction et totalisera une surface utile de 548m2
L'ensemble formera un chalet de 8,5 pièces, entièrement personnalisable au goût des plus exigeants.
Caractéristiques projetées :
? Surface utile : 548 m2
? Volume : 2'128 m3
? Niveaux : 3
? Chambres : 5 (possibilité +1) ? Salles d'eau : 5
? Chauffage : au choix (géothermie / PAC / gaz de ville) ? Type de chauffage : par le sol
? Garage intérieur : 4 voitures
? Places extérieures : 2
? Vendable en résidence secondaire : OUI

6. DISTRIBUTION PROJETÉE
Rez Inférieur :
? Hall avec accès direct garage / intérieur ? Garage 4 voitures
? Places extérieures : 2
? Salle de sport / fitness (accès jardin)
? Espace bien-être : sauna ou hammam + salle d'eau ? Home cinéma ou salle de jeux
? Cave à vins
? Chambre ou local rangement
? Salle d'eau éventuelle
? Local technique / espace buanderie ? Carnotzet valaisan
Rez Supérieur :
? Grand Séjour avec cheminée et accès aux terrasse et au jardin
? Salle à manger avec accès terrasse
? Cuisine haut de gamme ouverte ou fermée à choix (possibilité de prévoir un économat) ? WC visiteurs
? 3 chambres, dont 1 en suite
? Salle d'eau : 1
? Salle de bain supplémentaire
? Escalier d'accès
1er étage :
? Master Bedroom avec salle de bain privative & dressing ? Chambre supplémentaire en suite ou bureau
? Balcon couvert pour la suite parentale
? Escalier d'accès (ascenseur en option)

7. OPTIONS LUXE–PERSONNALISEZ VOTRE CHALET
Selon vos préférences, les options suivantes peuvent être intégrées :
? Ascenseur
? Toiture en pierre
? Spa avec sauna / hammam
? Salle de fitness professionnelle
? Home cinéma / salle de jeux
? Cheminée dans le séjour
? Cheminée dans la master suite
? Piscine extérieure chauffée (PAC)
? Pool house
? Panneaux photovoltaïques
? Domotique
? Station de charge pour voiture électrique
Ces prestations positionnent le chalet dans la catégorie des biens ultra-premium de Crans- Montana, permettant une personnalisation au niveau des propriétés les plus exclusives de la station.

8. EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT
? Terrasse Sud-Ouest avec espace jacuzzi ? Terrasse Sud et Est
? Jardin d'agrément
? Ensoleillement optimal
? Vue panoramique
? Accès rapide aux commerces, restaurants, transports, et remontées mécaniques
(détails tirés des pages commodités du dossier)

9. BUDGET D'ACHÈVEMENT
Le budget d'achèvement dépendra des choix architecturaux, matériaux, et options luxe. Une estimation indicative pourra être fournie sur demande.

10. ACQUÉREURS EXIGIBLES
? Vendable aux personnes de nationalité suisse
? Vendable aux étrangers résidents en Suisse avec permis B ou C

11. TYPE D'AFFECTATION
? Vendable en résidence secondaire: OUI Ou (à choix)
? Vendable en résidence principale: OUI

12. POURQUOI CE CHALET EST UNE OPPORTUNITÉ RARE ?
? Résidence secondaire – statut disparu à Crans-Montana pour une nouvelle construction
? Personnalisation complète – création d'une propriété unique au monde
? 548 m2 utiles – rareté absolue
? Environnement très haut de gamme
? Vue panoramique exceptionnelle
? Garage 4 voitures – peu courant
? Un investissement patrimonial sûr