4 Zimmer, 120 m²

Am Fuße der Buchenegg, 10minuten bis Zürich, 15minuten bis Zug,
steht dieses ältere 4-Zimmer Eckhaus bereit zum FERTIG RENOVIEREN.

Bevorzugt wird an Handwerker/in verkauft welche den Charme einer älteren Liegenschaft zu schätzen weiss.

Das Haus wurde 1890 erbaut, in Massivbauweise und ab 1.Stock mit Riegelständerbauwerk
Das Haus wurde dann 1982 umfangreich saniert und renoviert: Fenster,Fassade mit Außenisolation, innen Sänitäre- und Elektrische Anlage ( Nachtspeicheröfen).

Die Liegenschaft besticht im Innern durch ihren rustikalen Ausbau mit viel altem Holz.
Beheizt wird das Haus mittels Stückholzheizung über den Kachelofen.
Wohnfläche ca 120m2.

Erdgeschoss:
- Entrée mit Lavabo
- Waschraum mit WC und Dusche und Lavabo (RENOVATIONSBEDÜRFTIG)
- Kleiner Keller /Technikraum (Elektrik für Nachtspeicheröfen)
Im 1. Stock:
- Badezimmer mit WC und Doppel Lavabo und Badewanne
- die offene Küche ( ist zurzeit ausgeräumt)
- die offene Stube mit dem Kachelofen
- der überdachte Balkon auf der Nordseite
Im 2.Stock:
- die Stube mit kleiner Galerie und Sichtbalken bis unters Dach
Raumhöhe Giebel 4,5meter.
- das kleine Kaminzimmer
- das Schlafzimmer mit eigenem WC und Lavabo
und mit alten EichenSichtbalken.

im 3.Stock, (jetzt wieder Estrich) besteht eine AUSBAUMÖGLICHKEIT
- könnte wieder zu 1 oder 2 Zimmer ausgebaut werden
- das ehemals 5te Dachstockzimmer wurde zurückgebaut da das Dach und einige Dachbalken ZEITNAH saniert werden sollte.

Die Liegenschaft ist zurzeit unbewohnt.

Es stehen folgende Renovationen an:
- Bödenbeläge müssen erneuert werden.
- Decken und WÄNDE müssen gestrichen werden.
- Diverse Dachbalken müssen erneuert werden.
- Eine neue Küche muss eingebaut werden
- Infrarot Heizung für kalte Tage.

Das Haus wird mit Stückholz beheizt via Kachelofen

Der ca 150m2 grosse Garten mit Bäumen bringt im Sommer begehrten Schattenwurf auf die Südfassade und dadurch auch ein angenehm kühles Klima ins Haus.
Ein Teil vom Garten kann als Parkplatz genutzt werden.

Projekt: Alternativ könnte ein ERSATZNEUBAU erstellt werden:
-Über 4 Stockwerke, mit Garage und bis zu 200m2 Wohnfläche, dann mit 5 bis 6 Zimmer mit ev Garage.
Heizung: WP und oder Solar ist realisierbar.


.