2.5 Zimmer, 33 m², EG

Wo die Piste direkt vor der Haustür beginnt

Skier anschnallen und in 3–4 Minuten auf der Piste stehen – so einfach ist das Leben hier. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt mitten im Skigebiet von Crans-Montana und wurde 2025 komplett erneuert: neue Küche, neue Böden, neue Elektrobox, frisch möbliert. Auch das ganze Haus wurde 2025 aufgewertet – Eingangsbereich und Dekoration wurden von der Eigentümergemeinschaft erneuert. Mit 33 m², separatem Schlafzimmer samt eigenem Bad und Schlafsofa im Wohnzimmer bietet sie Platz für bis zu 4 Personen – ideal als Feriendomizil oder als Renditeobjekt, im Winter wie im Sommer.

Vorteile

• Nur 3–4 Gehminuten zu den Skiliften – Skier direkt vor der Tür anschnallen
• Auch im Sommer top: ideal für Wandern und Mountainbiken direkt vor der Tür
• 2025 komplett renoviert – neue Küche, neue Böden, neue Elektrobox, kein Sanierungsstau
• Eingangsbereich und Dekoration des Hauses 2025 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert
• Bis zu CHF 20'000 Mietpotenzial pro Jahr
• Eigener Keller sowie Skiraum/Skischrank – Platz für die komplette Ausrüstung
• Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (10–12 Gehminuten) und Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Für Anleger interessant
Die Nachfrage zeigt sich bereits jetzt konkret: Für den kommenden Winter sind schon CHF 9'255 an Buchungen eingegangen – CHF 1'126 im Dezember, CHF 2'393 im Januar und CHF 5'736 im Februar. Und das, obwohl wir erst September haben. Weitere Buchungen werden mit Sicherheit noch dazukommen.
Auch die Zahlen der letzten Jahre sprechen für sich: Der Vorbesitzer erzielte rund CHF 16'000 Mietertrag pro Jahr. Der aktuelle Eigentümer erwirtschaftete im ersten Jahr – trotz mehrmonatigem Ausfall durch Renovation und Eigennutzung – bereits CHF 12'000. Mit der 2025 abgeschlossenen Erneuerung (Küche, Böden, Elektrobox, komplette Möblierung, rund CHF 20'000 investiert) liegt das realistische künftige Mietpotenzial bei rund CHF 20'000 pro Jahr, das entspricht ca. CHF 1'670 pro Monat.

Gut zu wissen
Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und hat keinen Balkon oder privaten Aussenbereich – dafür überzeugt sie mit der Lage direkt am Skigebiet, dem tiefen Unterhalt und dem frisch renovierten Gesamtzustand von Wohnung und Haus.

Auf einen Blick

• Ort: Crans-Montana (VS)
• Objekttyp: 2,5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
• Wohnfläche: 33 m²
• Baujahr: 1970, umfassend renoviert 2025 (Wohnung und Gemeinschaftsbereiche)
• Schlafmöglichkeiten: bis zu 4 Personen
• Nebenkosten: ca. CHF 2'000/Jahr
• Mietpotenzial: bis zu CHF 20'000/Jahr
• Inklusive: Keller, Skiraum/Skischrank, Zugang zur Waschküche

Interessiert?

Diese Wohnung im Skigebiet Crans-Montana wartet auf ihre neuen Besitzer – als Ferienrefugium oder Renditeobjekt, im Winter wie im Sommer. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.