2433 m²

Seltene Gelegenheit an ruhiger Hanglage oberhalb von Riva San Vitale: Bestehende Villa mit ca. 170 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 2'433 m² Grundstück (5 Parzellen in Wohnzone R2). Die Liegenschaft bietet einen parkähnlichen Garten, viel Privatsphäre und interessante Perspektiven für künftige Wohnnutzungen im Rahmen der geltenden Vorschriften. Ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und langfristiges Potenzial im Tessin suchen.

**Highlights**




* Ca. 2'433 m² Grundstück

* 5 Parzellen, Wohnzone R2

* Villa mit ca. 170 m² Wohnfläche

* Parkähnlicher Garten, überdachter Sitzplatz

* Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit




Rara opportunità in tranquilla posizione collinare sopra Riva San Vitale: villa esistente con ca. 170 m² di superficie abitabile su un fondo complessivo di ca. 2'433 m² (5 particelle in zona residenziale R2). La proprietà offre un giardino con carattere di parco, molta privacy e interessanti prospettive per future destinazioni abitative nel rispetto delle norme vigenti. Ideale per chi cerca spazio, tranquillità e potenziale a lungo termine in Ticino.

**Punti di forza**




* Ca. 2'433 m² di fondo

* 5 particelle, zona residenziale R2

* Villa con ca. 170 m² di superficie abitabile

* Giardino con carattere di parco, posto a sedere coperto

* Posizione tranquilla e ben collegata




Rare opportunity in a quiet hillside location above Riva San Vitale: existing villa with approx. 170 m² of living space on a total plot of approx. 2,433 m² (5 parcels in R2 residential zone). The property offers a park-like garden, a high degree of privacy and attractive prospects for future residential use within the applicable regulations. Ideal for buyers seeking space, tranquillity and long-term potential in Ticino.

**Highlights**




* Approx. 2,433 m² plot

* 5 parcels, R2 residential zone

* Villa with approx. 170 m² of living space

* Park-like garden, covered seating area

* Quiet location with good accessibility