4.5 Zimmer, 148 m², EG

**Lage**

Hoch über dem Murtensee, abseits verkehrsreicher Strassen und **umgeben von Weinreben,** liegt diese **hochwertig 2026 fertiggestellte Terrassenwohnung am Südwesthang des Mont Vully**. **Lugnorre, Teil der Gemeinde Mont-Vully**, verbindet ländliche Idylle mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: **In rund 15 Minuten** erreichen Sie den **Autobahnanschluss A1 in Murten**, die **Städte Bern, Freiburg und Neuenburg liegen in bequemer Pendeldistanz**. Eine **Buslinie** **verbindet** die Dörfer **mit dem Bahnhof Sugiez** an der Bahnlinie Freiburg-Neuenburg. **Môtier** bietet einen **Kindergarten** an, der **Primarschulunterricht** findet **in Lugnorre** **und Nant** statt. Die **Sekundarschule** befindet sich **in Murten und Payerne**. Die gelebte Zweisprachigkeit der Region ist ein echter Mehrwert für Familien. **In Lugnorre und in der Region Vully** gibt es viele kleinere Lebensmittelläden sowie Bäckerein. Grössere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe in Salavaux, Sugiez oder Murten.

**Architektur und Wohnkonzept**

Das Terrassenhaus fügt sich harmonisch in die bestehende Topografie ein und nimmt mit seiner Rückstaffelung die Neigung des Hangs auf. **Herzstück der Wohnung** ist der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit** direktem Zugang zur grosszügigen, **nach Süden orientierten Terrasse**. Von hier geniessen Sie eine **unverbaubare Aussicht über den Murtensee,** die **Freiburger Voralpen bis hin zur Schweizer Alpenkette**. Die nach Westen orientierte Loggia versorgt die zentrale Eingangshalle mit natürlichem Licht bis tief in den Innenraum. **Sämtliche Schlafzimmer** orientieren sich **nach Osten** zum unverbaubaren Kulturland, weg von jeglichem Strassenlärm, und garantieren so erholsame Ruhe.

**Ausbau und Qualität**

Die Wohnung wurde als **Massivbau** mit monolithischem Einsteinmauerwerk erstellt und überzeugt durch einen **Ausbaustandard, der weit über das Übliche hinausgeht**. Über den Baubeschrieb hinaus wurde die Wohnung zusätzlich veredelt: **Sämtliche Wände** sind **mit hochwertigem, natürlichem Kalkputz** ausgeführt, der für ein angenehmes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima sorgt. Die Badezimmer bestechen durch **elegante, fugenlose Wandoberflächen**. Ein besonderes Detail ist die **stilvolle Einbaugarderobe mit integrierter Beleuchtung**, die den Eingangsbereich gekonnt in Szene setzt.

Die **Küche** ist mit **Geräten der Premiumlinie Siemens** studioLine iQ700 ausgestattet, darunter ein **flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kompaktbackofen, Kompaktdampfbackofen sowie**ein **Weinkühlschrank** mit Glastür. **Naturgeöltes Eichenparkett** in den Wohnräumen, elektrisch bediente Beschattung, schwellenlose Innentüren in Eiche und eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung runden den hochwertigen Ausbau ab.

**Zwei Einstellhallenplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen**. Ein **weiteres Highlight: Der Garten ist im Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeteilt** und bietet damit privaten Aussenraum, wie man ihn im Stockwerkeigentum selten findet.

**Technik und Komfort**

Die **Wärmeerzeugung** erfolgt nachhaltig über eine **Wärmepumpe mit zwei Erdsonden**, die Warmwasserproduktion ganzjährig über dieselbe Anlage. Der **Lift erschliesst die Wohnung direkt ab der Einstellhalle**, Besucher erreichen den Haupteingang auf der Westseite. Ein **eigener Wasch-Kellerraum mit Waschturm in der Wohnung** sind selbstverständlich.

**Attraktive Steuersituation**

Die **Gemeinde Mont-Vully zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Freiburg**: Der Steuerfuss beträgt lediglich 60% der Kantonssteuer, die Liegenschaftssteuer 1.5?. Ein gewichtiges Argument, das diese Wohnung auch als langfristige Investition attraktiv macht.

**Finanzierung**

Es besteht die Möglichkeit, eine attraktive Hypothek zu übernehmen. Die Konditionen lauten wie folgt: Clientis, CHF 300'000.-, Zinssatz 1.23 %, Laufzeit bis 31.01.2030