4.5 Zimmer, 122 m², 1. Stock

**4.5-Zimmer Etagenwohnung in Aarau AG**

Diese exklusive Eigentumswohnung am Bircher-Benner-Weg in Aarau vereint stilvolles Wohnen mit ho¨chstem Komfort und einer der be-gehrtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet im beliebten Zelgliquartier, u¨berzeugt die Liegenschaft durch ihre aussergewo¨hnlich stadtnahe und zugleich ruhige Lage – das Stadtzentrum ist in nur fu¨nf Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatspha¨re und Exklusivita¨t. Im Jahr 2020 wurde sie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und pra¨sentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, zahlreiche massgefertigte Einbauschra¨nke sowie geschickt platzierte Oblichter schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich elegantes Wohnambiente. Die Kombination aus zeitloser Gestaltung und funktionaler Ausstattung sorgt fu¨r ein Wohngefu¨hl auf hohem Niveau.

Der grosszu¨gige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstu¨ck der Wohnung und wird durch ein stilvolles Chemine´e erga¨nzt, welches insbesondere in den ka¨lteren Monaten fu¨r eine behagliche Atmospha¨re sorgt. Die moderne Ku¨che ist mit hochwertigen Gera¨ten der Marke Miele ausgestattet und erfu¨llt ho¨chste Anspru¨che an Funktionalita¨t und Design. Grosszu¨gige Arbeitsfla¨chen und durchdachte Stauraumlo¨sungen machen sie zu einem idealen Ort fu¨r Genuss und Geselligkeit.

Ein besonderes Highlight ist das Master-Bedroom. Dieses u¨berzeugt mit einer integrierten Ankleide sowie einem luxurio¨sen Bad en suite mit freistehender Badewanne. Erga¨nzt wird dieser Bereich duch eine separate Nasszelle mit Dusche und WC, wodurch ein Ho¨chstmass an Komfort gewa¨hrleistet wird. Die harmonische Gestaltung schafft eine private Ru¨ckzugsoase innerhalb der eigenen vier Wa¨nde.

Die Wohnung verfu¨gt u¨ber zwei Balkone sowie eine eigene Dachterrasse, die mit einer atemberaubenden Aussicht u¨ber die Da¨cher von Aarau begeistert. Hier geniessen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine unvergleichliche Weitsicht in ruhiger Atmospha¨re.

Fu¨r zusa¨tzlichen Komfort sorgt die Fernwa¨rmeheizung, ein Lift im Geba¨ude sowie ein praktischer Kellerraum. Zwei Einstellpla¨tze in der Tiefgarage sowie ein Aussenparkplatz geho¨ren ebenfalls zur Wohnung und werden gesamthaft fu¨r CHF 100'000.– zusa¨tzlich erworben.

Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot fu¨r anspruchsvolle Ka¨ufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und Exklusivita¨t verbinden mo¨chten.

Erleben Sie selbst, was diese besondere Wohnung ausmacht, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von Qualita¨t, Lage und Atmospha¨re u¨berzeugen.

**Gerne stehen wir Ihnen fu¨r eine Terminvereinbarung zur Verfu¨gung und freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewo¨hnliche Zuhause perso¨nlich na¨herzubringen.**

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