4.5 Zimmer, 111 m², EG

Gartenwohnung im Edelrohbau (innert Kürze bezugsbereit) in Flurlingen ZH

**Naturnahes Wohnen mit Stadtanschluss**

An privilegierter Lage in Flurlingen ist diese hochwertige Eigentumswohnung mit Garten und Lift in Gehdistanz zum Bahnhof und mit bester Abendsonne zum Kauf verfügbar. Ein Einzug ist kurzfristig möglich. Die Wohnung befindet sich - nahezu bezugsfertig - im Edelrohbau und einzig die individuell wählbaren Oberflächen und die Küche sind noch nicht selektiert und eingebaut, um Ihre individuellen Käuferwünsche erfüllen zu können.

**4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Flurlingen**

Wohnfläche: 132 m² BGF / 111.25 m² netto
Terrassenfläche: 37 m²
Gartenfläche: 123 m²
Kellerabteil: 7.5 m² (privat)
Parkierung: Privater Autoabstellplatz (Carport)
Verkaufspreis: Bankgeprüft
Status: 3 von 5 Wohnungen bereits verkauft und bezogen

**Lage**

Der Rappenweg 10 liegt in Flurlingen ZH - rund einen Kilometer von der Altstadt Schaffhausen entfernt, Nähe Rheinufer.

Nahe am Rhein & Naherholung: Nur wenige Gehminuten zum Ufer - ideal für Schwimmen, Spaziergänge und Radfahren. Der Rhein zwischen Stein am Rhein und dem Rheinfall ist Teil des regionalen Naturparks Schaffhausen.

Bahnhof Neuhausen SBB in 5 Minuten zu Fuss bequem erreichbar - Zürich ist 36 Bahnminuten entfernt.

zur Altstadt Schaffhausen führt ein Spaziergang von rund 15 Minuten entlang des Rheins in die historische Altstadt mit Kultur, Shopping und Gastronomie.

Infrastruktur: SPAR, Coop, Restaurants (Carcajou, Frohsinn, Grundstein, Grüner Baum) sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind bequem zu Fuss erreichbar.

**Wohnungsmerkmale**
Licht und Raum: Grosszügige Fensterfronten lassen Innen- und Aussenraum verschmelzen; teilweise Rheinsicht.

Privater Garten & Terrasse: Beste Besonnung und Abendsonne - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Premium-Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche mit Topgeräten von V-Zug, zeitlose Materialien.

Barrierefreiheit: Lift mit direktem Zugang zur Wohnung.

Flexibel nutzbar: Die Grundrisse bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre Wünsche

**Gemeinde Flurlingen**
Flurlingen - gelegentlich Schaffhausens Goldküste genannt - verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Natur & Freizeit in unmittelbarer Nähe: Rhein, Rheinfall, Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür wie auch die Flussbadi Fluba

Gemeinschaftsleben: Lokale Veranstaltungen wie der traditionelle <> prägen das Dorfleben.

Familien schätzen Schulen mit gutem Ruf, Kitas und Spielplätze in der Nachbarschaft.

**Architektur & Nachhaltigkeit**
Die geradlinige Architektur des Neubaus fügt sich harmonisch in die dörflich-idyllische Umgebung ein. Grosszügige Grundrisse, hochwertige Materialien und ein nachhaltiges Energiekonzept sorgen für langfristigen Komfort bei tiefen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage auf dem Dach

Luft-Wärmepumpe als Heizsystem - effizient und umweltfreundlich

Wohnen ohne Durchgangsverkehr in familienfreundlicher Nachbarschaft bedeutet eine ruhige, sichere Wohnlage

**Zeitplan**

Besichtigung im Edelrohbau jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich

**Kontakt**
Für Verkaufsunterlagen, Grundrisspläne und die persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

FREITAG IMMO GmbH, 8247 Flurlingen

Ingo Grünig

Telefon: +41 52 624 13 13

E-Mail: info@freitagimmo.ch

Website: www.freitagimmo.ch/rappenweg